Portonovi

Povzetek naložbe

Pri izhodiščni vrednosti približno 8.000–12.000 €/m² za rezidenčne nepremičnine pod blagovno znamko One&Only se Portonovi uvršča na sam vrh črnogorskega cenovnega razreda in ga je najprimerneje obravnavati kot sredstvo za ohranjanje kapitala ter prestižen življenjski slog, ne pa kot naložbo z visokimi najemniškim donosi. Bruto donosi pri upravljanem kratkoročnem najemu so ob izjemno visokih nakupnih stroških realistično v razponu 3–5 %, pri čemer je najemniški sklad pod blagovno znamko podvržen pogojem operaterja; neto donosi po upravljavskih provizijah in davkih bodo občutno nižji. Trdnejša naložbena teza temelji na kapitalski rasti: črnogorski obalni trg je leta 2024 zabeležil 23-odstotno medletno rast cen (MONSTAT), država sledi verodostojni poti pristopa k EU, ponudba znotraj letovišča pa je strukturno omejena. Za kupce, ki sodelujejo v najemniškem programu letovišča v koničnih mesecih (junij–september), kratkoročne cene nad 2.000 €/noč za apartmaje s pogledom na zaliv podpirajo zasedenostno utežene prihodke, ki delno izravnajo stroške vzdrževanja naložbe. V optimističnem scenariju — ob nadaljnjem povpraševanju po rezidencah pod blagovno znamko s strani superpremožnih posameznikov (UHNWI) iz Zalivskih držav in Zahodne Evrope, ob vstopu Črne gore v EU ter nadaljevanju regionalnih infrastrukturnih nadgradenj — bi bila 5–10-odstotna letna kapitalska rast v petletnem obdobju vzdržna.