Bled

Povzetek naložbe

Mediana cena stanovanj na alpskem turističnem območju (Bled, Kranjska Gora, Bohinj) je leta 2024 znašala 3.820 €/m², nato pa se je leta 2025 izrazito dvignila na ocenjenih 4.530 €/m² – kar predstavlja najvišjo letno rast med vsemi slovenskimi regijami – in odraža temeljno omejitev ponudbe na tesno reguliranem trgu z izjemnimi naravnimi vrednotami. Z dobro umeščenimi nepremičninami in profesionalnim upravljanjem je dosegljiv realen izhodiščni bruto donos kratkoročnega najema v višini 5–6 %, ki ga podpirajo letne zasedenosti 65–70 % ter 75–80 % v konicah poletne in zimske sezone. Optimistični scenarij temelji na nadaljnji rasti mednarodnih obiskovalcev (6–8 % letno od leta 2021), izboljšani letalski povezanosti Slovenije prek Ljubljane ter strukturnem pomanjkanju stanovanjskega fonda v Alpah; vrhunske nepremičnine z razgledom na jezero dosegajo povprečne dnevne cene (ADR) bistveno nad tržnim povprečjem 150 € in prinašajo donose pri zgornjem koncu razpona. Vlagatelji naj upoštevajo, da se ureditev kratkoročnega najema na nacionalni ravni zaostruje, davek na kapitalski dobiček začne pri 25 %, a po 15 letih lastništva pade na nič, medtem ko bodo kupci zunaj EU morda morali pridobitev strukturirati prek slovenske gospodarske družbe. Na srednje- do dolgoročnem horizontu kombinacija pomanjkanja ponudbe, rastoče mednarodne prepoznavnosti in izboljševanja infrastrukture uvršča Bled med najtrdnejše alpske turistične naložbene trge v regiji.