Metodologija preverjanja

Na EstateAL objavljajo le preverjeni partnerji. Preden partnerja odobrimo, preverimo, kdo je, ta pa sprejme naša objavljena partnerska pravila. Partner lahko objavi le nepremičnino, ki jo ima pravico tržiti, in jo mora znati tudi izkazati — kot lastnik, izključni zastopnik ali s pisnim pooblastilom lastnika (lastninska listina, posredniška pogodba, lastnikovo pisno dovoljenje, izključni mandat ali mandat investitorja). Tako izločimo najpogostejši vir slabih objav: nepremičnino, ki jo oglašuje nekdo brez pravice do prodaje.

Vsaka prijava pred objavo prestane človeški pregled — od oddane preide prek v pregledu do preverjene, preden je lahko objavljena. Objavo preverjamo glede na naš standard: vsaj osem kakovostnih fotografij, podlago za lastništvo ali pooblastilo ter točna osnovna dejstva (površina, cena, lokacija, status). Partnerja lahko prosimo, naj objavo popravi, ali jo zavrnemo, vedno z obrazložitvijo. Predstavitveni in testni vnosi ostanejo strogo interni in niso nikoli objavljeni.

Vsi viri niso enakovredni in temu ustrezno ravnamo z njimi.

Za pravna, davčna in tveganjska dejstva se zanašamo na verodostojne, primarne vire: nacionalne katastre in zemljiške knjige, davčne organe, Evropsko komisijo, Eurostat in primerljive institucionalne organe. Pravnih ali tveganjskih dejstev ne povzemamo z marketinških strani.

Za cene in donose se zanašamo na zabeležene tržne dokaze in neodvisne statistike — evidentirane transakcije, nacionalne statistične urade (na primer SURS, DZS, ISTAT) in primerljive institucionalne podatke — navzkrižno preverjene s signali oglaševanih cen, nikoli pa ne na projekcijo prodajalca ali investitorja, vzeto brez zadržkov. Optimizem raje razvrednotimo, kot da bi ga ponavljali, podatke pa predstavljamo kot razpon po območjih, ne kot posamezno skrbno izbrano številko.

Naši lastni podatki — ocene iz baze, informacije partnerjev, signali povpraševanja — nadgrajujejo zgoraj navedeno, nikoli pa ga ne nadomeščajo.

V ozadju spletnega mesta je baza znanja s strogim pravilom o izvoru. Dejstvo, ki ga predlaga naša umetna inteligenca, je označeno kot tako in ni prikazano na javnih površinah, ki nosijo zaupanje. Objaviti ga je mogoče šele, ko ga človek pregleda in označi kot preverjeno. Na javne strani, strukturirane podatke in zanesljive odgovore AI-svetovalca pridejo le dejstva, ki jih je preveril človek. Tako preprečimo, da bi bila verjetno zveneča domneva kdaj predstavljena kot preverjeno dejstvo.

Informacije zastarajo: cene in donosi se postarajo v nekaj mesecih, davčna in pravna pravila v enem letu, dejstva o statusu v EU se spreminjajo z dogodki. Vsako dejstvo, ki ga hranimo, nosi svoj vir in datum zadnjega preverjanja. Ko dejstvo zastara, mu znižamo težo in ga označimo, namesto da bi zastarele podatke predstavljali kot aktualne. Enote in valuta so normalizirane enkratno — €/m², bruto in neto donos pa izrecno opredeljena — da so primerjave enakovredne.

Nikoli ne prikažemo posamezne optimistične številke. Vsak donos je par: realistična izhodiščna vrednost, za katero jamčimo na podlagi trenutnih podatkov, in pogojna ugodnejša vrednost, katere pogoji so poimenovani (na primer vrhunski upravljavec kratkoročnega najema ali podaljšana obrobna sezona). Kjer ima objava svoje preverjene številke, prikažemo te; sicer kartica prikazuje razpon za svoje območje, označen kot okviren, dokler ne obstaja preverjena številka. To so ocene, ne jamstva; viri, na katerih temeljijo, so navedeni v zgornji hierarhiji virov.

Od kupca ne pričakujemo, da bo pravo preverjal sam, in se ne pretvarjamo, da nadomeščamo notarja. Točna cena, razpoložljivost, lastništvo in pravni status konkretne nepremičnine se potrdijo za to nepremičnino, v okviru transakcije, skupaj s prodajalcem, regionalnim partnerjem in ustreznimi lokalnimi strokovnjaki, ter dokončajo prek pristojnega notarja in zemljiške knjige. EstateAL ta proces usklajuje in ohranja pregleden; ne deluje kot pravni porok. Nihče ne bi smel nikoli nakazati denarja zgolj na podlagi objave — pristni nakup vedno vključuje ogled nepremičnine, pregled dokumentov in dokončanje pred notarjem.

Kaj je treba preveriti, se razlikuje glede na razred sredstva, in naš postopek to odraža. Pri domovih — stanovanjih, vilah, chaletih (naš trenutni poudarek) je poudarek na lastništvu, bremenih, dovoljenjih in točni predstavitvi. Pri zemljiščih se razširi na namensko rabo in dovoljeno uporabo, gradbene pravice, komunalno opremljenost in dostop. Pri poslovnih nepremičninah na najemnike, najemne pogodbe in prihodke. Pri dolgoročnem stanovanjskem in poslovnem najemu na veljavno najemniško ureditev. Ko bomo odprli te kategorije, bo ta stran opisala posebne preglede za vsako od njih.

Trenutno pokrivamo pet držav — Slovenijo, Hrvaško, Avstrijo, severno Italijo in Črno goro — v dveh regijah, Alpah in Jadranu. Preverjanje zmanjša tveganje zaman opravljene poti ali zavajajoče objave; ne odvzame pa kupčeve lastne skrbne preučitve transakcije in ni naložbeno, pravno ali davčno svetovanje. Kjer je zadeva resnično nedorečena — na primer zakonodaja, o kateri še potekajo razprave — to jasno povemo, namesto da bi hlinili gotovost.