Hvar

Povzetek naložbe

Hvar je najdražji trg nepremičnin med hrvaškimi otoki, s povprečno ceno okoli 6.220 €/m² (sredina 2025, Panorama Scouting), kar je podprto z izjemno omejeno ponudbo — historična pozidava iz kamna in strogi predpisi o varstvu obalnega območja puščajo malo prostora za novo gradnjo. Regija Srednja Dalmacija je v treh letih (2022–2025) zabeležila 26-odstotno rast cen, v petih letih (2020–2025) pa 48-odstotno, pri čemer Hvar dosledno presega regionalno povprečje. V izhodiščnem scenariju lahko dobro lociran apartma v Hvarju ali njegovi neposredni okolici, ki se oddaja kot kratkoročna naložba, prinese bruto donos okoli 4–5 %, ob povprečni letni zasedenosti okoli 65 % in povprečni dnevni ceni 115 €; v poletnih mesecih se zasedenost vzpne na 80–85 %. Najemninski prihodki so obdavčeni s pavšalno 3-odstotno stopnjo po 30-odstotnem standardnem odbitku, 3-odstotni davek na prenos nepremičnin pa je glavna transakcijska strošek pri nakupu za nadaljnjo prodajo. Optimistični scenarij sloni na treh stebrih: Hvar z zanemarljivim številom snežnih dni in sedemmesečno kopalno sezono vse pogosteje privablja goste v vmesnih sezonah, kar podaljšuje dejansko sezono oddajanja onkraj tradicionalnih osmih tednov konice; trajna mednarodna prepoznavnost otoka — okrepljena z uvrstitvijo na seznam UNESCO in priznanji uglednih svetovnih turističnih nagrad — vzdržuje rast cen na trgu, ki ga zaznamuje strukturno omejena ponudba; ter hrvaško članstvo v evrskem območju od leta 2023, ki odpravlja valutno tveganje za vlagatelje iz EU in širi krog potencialnih kupcev. Državljani držav zunaj EU, ki imajo z Hrvaško sklenjene sporazume o vzajemnosti (ZDA, Združeno kraljestvo, Kanada, Avstralija), lahko nepremičnino kupijo, vendar postopek pridobitve soglasja Ministrstva za pravosodje nakup podaljša za dva do šest mesecev, kar je treba upoštevati pri načrtovanju prevzema.