Brač

Povzetek naložbe

Stanovanjske nepremičnine na Braču se trgujejo po okvirno €3.500–€4.800/m² za stanovanja v obalnih naselbinah (Bol zaseda zgornji del razpona), v širšem kontekstu osrednje Dalmacije, ki je v preteklih treh letih zabeležila okoli 26-odstotno rast cen in 50-odstotno v petih letih. Pri realističnem izhodiščnem bruto donosu kratkoročnega najema 5–6 % — dosegljivem pri dobro lociranih stanovanjih v Bolu ali Supetru, ki ustvarijo 60–75 nočitev v konicah sezone po €120–€160 na noč — lahko vlagatelji pričakujejo skupen donos iz najemnin in kapitalske rasti, ki se ugodno primerja z drugimi jadranskimi otoki primerljive kakovosti. Optimistični scenarij vključuje: (a) luksuzne vile ali pozicije ob morju v Bolu, kjer vodilni upravljavci poročajo o bruto donosih 7–10 %; (b) nadaljnjo rast hrvaškega turizma — 21,3 milijona prihodov v letu 2024, kar je 4 % več kot leto prej — ki vzdržuje zasedenost; ter (c) strukturno pomanjkanje ponudbe, saj so strožji gradbeni predpisi od pristopa k EU omejili novo obalno gradnjo. Ključni dejavniki tveganja so izrazita sezonskost (zasedenost med oktobrom in majem pade na 10–25 %), otočna logistika (brez avtoceste, dostop odvisen od trajektov) ter novi hrvaški letni davek na nepremičnine (€0,60–€8/m² za neprimarna bivališča od leta 2025). Državljani EU kupujejo brez omejitev; Hrvaška je leta 2023 prevzela evro, kar za kupce iz evrskega območja odpravlja valutno tveganje.