EstateAL
Jadran/Hrvaška/Rovinj
JadranHrvaška✓Verificiral EstateAL · 27. jul. 2026

Rovinj

Ocena življenjskega sloga83
Klimatska ocena80
Ekskluzivnost78
Povpraševanje po najemu
Naložbeni potencial
Infrastruktura
Skupna ocena
80

Nepremičnine tukaj

Vsi oglasi — Jadran

V Rovinj še ni objavljenih oglasov — a naši verificirani domovi, poslovni prostori in zemljišča po vsej regiji so le klik stran.

Vsi oglasi — Jadran
Povpr. cena / m²€4.200
Bruto donos3.8%
Rast, zadnje leto+10%
Rast, zadnja 3 leta+25%
Rast, zadnjih 5 let+45%
Povprečna letna zasedenost57%
Povpr. dnevna stopnja€150
Faza trgaZrel
Ocenjeno mesečno povpraševanje
jan.
feb.
mar.
apr.
maj
jun.
jul.
avg.
sep.
okt.
nov.
dec.
Yield at a Glance
Gross Yield
3.8%
Net Yield (est.)after tax & mgmt fees
2.7%
3yr Price Growth
25%

Povzetek naložbe

Rovinj zaseda vrhunski segment hrvaškega obalnega trga z oglaševanimi cenami, ki v občini dosegajo €4.800/m² – najvišjimi v Istrski županiji –, kar podpira položaj Hrvaške kot najhitreje rastoča trga stanovanjskih nepremičnin v evrskem območju (+10 % na nacionalni ravni v letu 2024, +25 % po vsej Istri v treh letih). Osnovna naložbena zgodba temelji na močnem povpraševanju po kratkoročnih najemih: povprečna letna zasedenost okoli 57 %, dnevna cena okrog €150 in bruto donos pri dobro lociranih stanovanjih med 3 in 5 % – donos, ki ga stiskajo visoke vstopne cene, a ga vzdržuje globoko, ponavljajoče se povpraševanje iz Zahodne Evrope. Scenarij z višjim donosom poganja omejena ponudba v zgodovinskem jedru, kjer je gradnja novih objektov zanemarljiva, nadaljnji ugodni vetrovi vstopa v EU prek schengenske članske in uvedbe evra (2023) ter vse večja prepoznavnost mesta kot celoletne gastronomske in wellness destinacije, ki podaljšuje sezono prihodkov prek vrhunca v juliju in avgustu.

Rovinj v primerjavi

DestinacijaDržavaCena/m²Bruto donosRast, zadnja 3 letaFaza
RovinjHrvaška€4.2003.8%+25%Zrel
PagHrvaška€3.2006.5%+26%V rasti
AjdovščinaSlovenija€2.2006.5%+18%V vzponu
BudvaČrna gora€2.8005.5%+55%V rasti

Rovinj je strnjeno, z obzidjem obdano mestece iz beneške dobe na zahodnem koncu Istrskega polotoka, ki po številu prenočitev dosledno zaseda vrh med najobiskanejšimi hrvaškimi destinacijami – z več kot 4 milijoni letno. Njegovo fotogenično staro mestno jedro, zgrajeno na nekdanjem otoku, ki je danes povezan s kopnim, zaznamujejo ozke tlakowane ulice, pastelno obarvane fasade in prepoznaven zvonik, vse skupaj pa uokvirja eno od najsončnejših mikroklim severnega Jadrana z 2.437 sončnimi urami na leto. Mesto ima status nematerialne kulturne dediščine UNESCO za tradicijo ribiških čolnov batana ter gosti restavracijo z Michelinovimi zvezdicami, kar potrjuje njegov ugled vrhunske mediteranske življenjske destinacije. Rovinj, uradno dvojezičen v hrvaščini in italijanščini, privlači pretežno italijanske in nemške kupce nepremičnin ter ponuja bližino letališča Pula (38 km, ~26 minut), sezonske trajektne povezave z Benetkami in Trstom ter neposredne avtocestne povezave s Srednjo Evropo prek istrske avtoceste Y.

Stroški življenja52EU avg = 100
Indeks varnosti74/100
Zdravstvena oskrba65/100
Skupnost expatMajhna
Angleščina70%
Indeks kriminalitete26/100
Gostota prebivalstva167 / km²
Najboljše restavracije120+
Obiskovalcev letno4.100k
Rast turizma, zadnja 3 leta+12%
Glavna sezonaJunij–september
Dediščina UNESCODa

Turizem

coastal/beachcultural heritagecyclinghikinggastronomy/winenauticalwellness
Kopalna sezona: 4 mes.

Povprečne mesečne temperature

+5.7°
jan.
+6.1°
feb.
+8.7°
mar.
+11.9°
apr.
+16.6°
maj
+20.2°
jun.
+22.8°
jul.
+23°
avg.
+19.3°
sep.
+15°
okt.
+10.2°
nov.
+7°
dec.
Sončnih ur / leto2437h
Padavine / leto875mm
Snežni dnevi / leto1
Meseci kopanja v morju4 mes.

Praktično

Povezave
Najbližje letališčePula Airport (PUY) · 38 km · 26 min
Dostop do avtocesteDa
Železniška postajaNe
Trajektno pristaniščeDa
Digitalno
Povpr. širokopasovni internet90 Mbps
Coworking prostori1
Zdravstvo
Najbližja bolnišnica1.5 km
Zdravstvena oskrba65/100
Izobraževanje
Mednarodne šole0
Angleščina70%
Davek na prenos nepremičnine3%
Letni davek na nepremičnino0%
Davek na kapitalski dobiček24%
Davek na prihodke od najema12%
DDV na novogradnje25%
Notarski honorarji0.1%
Postopek nakupa6 tednov
Nakup za nerezidenteDa
Nakup za državljane EUDa
Bivanje z naložboNe
Davek na premoženjeNe

EstateAL Advisor

Specialist za Alpe in Jadran

Kje se nahaja

Rovinj, Hrvaška
EstateAL AdvisorSpecialist za Alpe in Jadran
Rovinj · Croatia

Vprašajte o Rovinj

Imam popolno sliko o Rovinj — donosi, rast, življenjski slog, infrastruktura in pravni kontekst.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line