Pag

Povzetek naložbe

Nepremičnine na Pagu predstavljajo vstopno točko v srednji cenovni razred na hrvaški obali Jadrana, s tipičnimi stanovanjskimi cenami med 2.400 in 3.800 €/m², odvisno od bližine morja ter lokacije – bodisi v mestu Pag bodisi v Novalji. Jadranski obalni trg je v treh letih do sredine leta 2025 zabeležil 26-odstotno rast cen (vir: Panorama Scouting), s širšo jadransko rastjo ~12–14 % na letni ravni (podatki CBS), ki jo vzdržujejo stabilna monetarna politika euroobmočja, izrazito povpraševanje tujih kupcev – zlasti nemških in avstrijskih – ter rekordni turistični obisk Hrvaške. V izhodiščnem scenariju lahko dobro pozicionirano stanovanje z razgledom na morje, namenjeno festivalskemu trgu v Novalji ali kulturnim obiskovalcem mesta Pag, ustvari realen bruto donos v višini 6–7 % v strnjenem poletnem obdobju od junija do septembra, s povprečno letno zasedenostjo ~40 % in zasedenostjo v koničnih mesecih do 70 %. Optimistični scenarij temelji na naraščajoči festivalski prepoznavnosti Paga, ki utrjuje povpraševanje tudi izven poletne sezone, na občinskih ambicijah za podaljšanje turistične sezone v pomlad in jesen ter na relativni cenovni dostopnosti Paga v primerjavi s Hvarom ali Dubrovnikom, kjer je primerljiva ponudba za 40–100 % dražja. Vlagatelji morajo upoštevati hrvaški 3-odstotni davek na promet nepremičnin (oziroma 25-odstotni DDV za novogradnje), novi letni davek na posest nepremičnin, izračunan po površini (od 0,60 do 8,00 €/m², odvisno od občine), ter 12-odstotni davek na dohodek od najemnin s 30-odstotnim pavšalnim odbitkom stroškov. Kupci iz držav zunaj EU lahko pridobijo lastninsko pravico pod enakimi pogoji kot domači kupci v skladu s pravili enotnega trga EU.