EstateAL
Alpe/Slovenija/Kranjska Gora
AlpeSlovenijaVerificiral EstateAL · 25. jun. 2026

Kranjska Gora

Ocena življenjskega sloga77
Klimatska ocena62
Ekskluzivnost74
Povpraševanje po najemu85
Naložbeni potencial79
Infrastruktura65
Skupna ocena
72

Nepremičnine tukaj

Vsi oglasi — Alpe

V Kranjska Gora še ni objavljenih oglasov — a naši verificirani domovi, poslovni prostori in zemljišča po vsej regiji so le klik stran.

Vsi oglasi — Alpe
Povpr. cena / m²€4.200
Bruto donos4.8%
Rast, zadnje leto+18.6%
Rast, zadnja 3 leta+52%
Rast, zadnjih 5 let+70%
Povprečna letna zasedenost48%
Povpr. dnevna stopnja€110
Faza trgaV rasti
Ocenjeno mesečno povpraševanje
jan.
feb.
mar.
apr.
maj
jun.
jul.
avg.
sep.
okt.
nov.
dec.
Yield at a Glance
Gross Yield
4.8%
Net Yield (est.)after tax & mgmt fees
3.5%
3yr Price Growth
52%

Povzetek naložbe

Ker so cene na m² še vedno 35–40 % nižje od primerljivih švicarskih in avstrijskih alpskih letovišč, Kranjska Gora ponuja prepričljivo vrednost za vlagatelje v alpske nepremičnine. Stabilno regulatorno okolje slovenske vlade, članstvo v EU in ničelni davek na kapitalske dobičke po dveh letih lastništva ustvarjajo izjemno ugoden naložbeni okvir. Za dobro pozicionirane nepremičnine so dosegljivi bruto donosi v višini 6,5–8,5 %.

Kranjska Gora v primerjavi

DestinacijaDržavaCena/m²Bruto donosRast, zadnja 3 letaFaza
Kranjska GoraSlovenija4.2004.8%+52%V rasti
BledSlovenija4.2005.5%+29%V rasti
BovecSlovenija2.4005.5%+22%V rasti
BohinjSlovenija3.8205.1%+22%V rasti

Kranjska Gora je slovensko vodilno alpsko letovišče, posejano pod masivom Vitranc v severozahodnem kotu države, na tromejišču Slovenije, Avstrije in Italije. Občina razpolaga z eno najbolj prepoznavnih smučarskih destinacij v Srednji Evropi — prizoriščem Svetovnega pokala od leta 1961 — ki se vsako poletje neopazno preoblikuje v središče pohodništva, gorskega kolesarjenja in kolesarjenja vzdolž robov Triglavskega narodnega parka. Samo mestece je kompaktno in dobro opremljeno z infrastrukturo, z izrazitim alpskim značajem, ki ga podpira močno celoletno gostinsko gospodarstvo, kar ga uvršča med redke slovenske občine, kjer turizem prehiteva celoletno povpraševanje stalnih prebivalcev kot glavni gonilnik vrednosti nepremičnin. Ker je mednarodno letališče Ljubljana oddaljeno manj kot eno uro, Celovec pa enako blizu, je dostopnost za evropske kupce in goste odlična. Ponudba zazidljivih stanovanjskih parcel je tesno omejena z mejami narodnega parka in gorskim terenom, kar zagotavlja strukturno dno cen, ki se je izkazalo kot vzdržljivo celo med širšimi korekcijami slovenskega trga.

Stroški življenja68EU avg = 100
Indeks varnosti76/100
Zdravstvena oskrba66/100
Skupnost expatMajhna
Angleščina65%
Indeks kriminalitete17/100
Gostota prebivalstva21 / km²
Najboljše restavracije30+
Obiskovalcev letno961k
Rast turizma, zadnja 3 leta+16%
Glavna sezonaDecember–March (ski), July–August (hiking/summer)

Turizem

skihikingmountain bikingwellnesscyclingnature

Aktivnosti

Hiking12 trails
Cycling8 routes
Rafting3 operators
Rock climbing2 areas

Posebne izkušnje

☀ Poletje

Switch to winter to see activities for that season.

Povprečne mesečne temperature

-4°
jan.
-1.5°
feb.
+3.8°
mar.
+8.5°
apr.
+13.2°
maj
+16.5°
jun.
+16.3°
jul.
+17.2°
avg.
+12.8°
sep.
+7.5°
okt.
+1.8°
nov.
-1.8°
dec.
Sončnih ur / leto1865h
Padavine / leto1535mm
Snežni dnevi / leto80
Meseci kopanja v morju0 mes.
Smučarska sezona: dec.mar.

Praktično

Povezave
Najbližje letališčeKlagenfurt Airport (KLU), Austria · 64 km · 40 min
Dostop do avtocesteDa
Železniška postajaNe
Trajektno pristaniščeNe
Digitalno
Povpr. širokopasovni internet100 Mbps
Coworking prostori1
Zdravstvo
Najbližja bolnišnica24 km
Zdravstvena oskrba66/100
Izobraževanje
Mednarodne šole0
Angleščina65%
Davek na prenos nepremičnine2%
Letni davek na nepremičnino0.1%
Davek na kapitalski dobiček27.5%
Davek na prihodke od najema25%
DDV na novogradnje22%
Notarski honorarji0.3%
Postopek nakupa8 tednov
Min. naložba za bivanje€50.000
Nakup za nerezidenteDa
Nakup za državljane EUDa
Bivanje z naložboDa
Davek na premoženjeNe

EstateAL Advisor

Specialist za Alpe in Jadran

Kje se nahaja

Kranjska Gora, Slovenija
EstateAL AdvisorSpecialist za Alpe in Jadran
Kranjska Gora · Slovenia

Vprašajte o Kranjska Gora

Imam popolno sliko o Kranjska Gora — donosi, rast, življenjski slog, infrastruktura in pravni kontekst.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line