Can foreigners buy property in Montenegro?

Among the most open ownership regimes in Europe: all foreign nationals can buy with no special permits required. Property must be registered at the local cadastral office; non-residents need a Montenegrin tax number (PIB) before completion.

What taxes apply when buying property in Montenegro?

Property transfer tax of 3% on resale transactions. New builds carry 21% VAT. Capital gains taxed at a flat 9% regardless of holding period (one of the lowest rates in Europe). Rental income taxed at a flat 9% (or 15% for higher brackets). No annual property tax for most residential. Headline rates: property transfer tax 3%, capital gains tax 9%, rental income tax 9%.

What is the legal process for buying property in Montenegro?

Montenegro uses the Euro as legal tender without being an EU or Eurozone member (unilateral adoption since 2002). Property law is modern and codified; the cadastral system (katastar) is digitised. EU accession negotiations are ongoing with target dates in the late 2020s.

· Alpe & Jadran

Črna gora Jadran

Črna gora

Podgorica·EUR·Montenegrin

5 podregij · 4 destinacije · Posodobljeno 27. julij 2026

Majhna država z izjemno pokrajino: Kotorski zaliv je najjužnejši fjordu podoben zaliv v Evropi, obdan s 1.700 metri visokim apnenčastim skalnim obzidjem in z obzidanimi srednjeveškimi mesti. Cene nepremičnin so 40–50 % nižje od primerljivih hrvaških, ob enotni 9 % davčni stopnji in potencialu, ki ga prinaša pristop k EU.

Podregije

Bar Riviera

Črna gora

Osrednji pas črnogorske obale med Budvo in albansko mejo, katerega središče je Bar – glavno pristanišče in železniško vozlišče Črne gore. Sutomore in Čanj ponuj…

0 destinacijPojdi na ↓

Ulcinj Riviera

Črna gora

Najjužnejši del črnogorske obale, pet kilometrov od albanske meje, zasidran z uličnjskim starim mestom, ki se dviga na pečini nad morjem. Velika plaža — 13 kilo…

0 destinacijPojdi na ↓

Bay of Kotor

Črna gora

Najbolj južni fjordu podoben zaliv v Evropi, obdan z apnenčastimi stenami višine 1.700 metrov. Kotor (UNESCO), Perast, Tivat (superjahtnišno pristanišče Porto M…

2 destinacijiPojdi na ↓

Budva Riviera

Črna gora

25-kilometrski pas jadranske obalne črte, ki se vleče od Budve proti jugu do Bara. Otoški resort Sveti Stefan, Bečići, Petrovac in Sutomore tvorijo jedro črnogo…

1 destinacijaPojdi na ↓

Luštica Peninsula

Črna gora

Apnenčasti polotok, ki loči Kotorski zaliv od odprtega Jadrana, je dolg 12 kilometrov in je bil večinoma nerazvit vse do leta 2016, ko je začel nastajati po moj…

1 destinacijaPojdi na ↓

Destinacije

Oglej si ponudbe →

V rasti

Kotor

Črna gora

€2.800 /m²5% yieldRazišči →

V rasti

Budva

Črna gora

€2.800 /m²5.5% yieldRazišči →

V rasti

Tivat

Črna gora

€3.500 /m²5% yieldRazišči →

V rasti

Portonovi

Črna gora

€9.250 /m²4.5% yieldRazišči →

← Nazaj na Jadran

Nakup v Črna gora — pogosta vprašanja

Ali lahko tujci kupijo nepremičnino v Črna gora?

Med najbolj odprtimi lastniškimi režimi v Evropi: vsi tuji državljani lahko kupijo nepremičnino brez posebnih dovoljenj. Nepremičnino je treba vpisati pri pristojnem katastrskem uradu; nerezidenti morajo pred sklenitvijo posla pridobiti črnogorsko davčno številko (PIB).

Kateri davki veljajo pri nakupu nepremičnine v Črna gora?

Davek na prenos nepremičnine v višini 3 % pri prodajnih transakcijah. Novogradnje so obdavčene z 21 % DDV. Kapitalski dobički so obdavčeni po enotni stopnji 9 %, ne glede na obdobje lastništva (ena najnižjih stopenj v Evropi). Dohodek od najema je obdavčen po enotni stopnji 9 % (oziroma 15 % za višje dohodkovne razrede). Za večino stanovanjskih nepremičnin ni letnega davka na nepremičnine.

Davek na prenos: 3%Kapitalski dobiček: 9%Prihodki od najema: 9%

Kakšen je pravni postopek nakupa nepremičnine v Črna gora?

Črna gora uporablja euro kot zakonito plačilno sredstvo, čeprav ni članica EU ali evrskega območja (enostranska uvedba od leta 2002). Nepremičninsko pravo je sodobno in kodificirano; katastarski sistem (katastar) je digitaliziran. Pristopna pogajanja z EU potekajo, ciljni datumi pa segajo v pozna dvajseta leta tega stoletja.

EstateAL AdvisorSpecialist za Alpe in Jadran

Montenegro · Adriatic

Vprašajte o Montenegro

Lahko vam predstavim postopek nakupa v Montenegro, davke, regije in kaj vsak trg ponuja zdaj.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line