Jadran · Črna gora

Luštica Peninsula

1 destinacija

Apnenčasti polotok, ki loči Kotorski zaliv od odprtega Jadrana, je dolg 12 kilometrov in je bil večinoma nerazvit vse do leta 2016, ko je začel nastajati po mojstrskem načrtu Orascom/Luštica Bay. Projekt – marinsko naselje, igrišče za golf, butični hoteli in 1.500 stanovanjskih enot ob dokončanju – je največji posamezni luksuzni razvoj na črnogorski obali in po ambicijah najbolj neposredna primerjava s Porto Montenegro. Rose in Žanjic na severnem obalnem pasu sta z vhodom v zaliv nasproti starega mesta Herceg Novi. Na voljo so novogradnje – likvidnost pri preprodaji je omejena, a se povečuje. Teza o kapitalski rasti: kupiti pred dokončanjem marine.

Luštica Bay marina — 180 privezovLuštica Bay Golf CourseRose & Žanjic — nedotaknjene severne zalive Rose in Žanjic sta dve med seboj prepleteni vasi na polotoku Luštica, ki ležita dobesedno ob obali in ohranjata obmorski videz, kakršen je bil pred pol stoletja. Cestna infrastruktura ostaja namerna ovira: kljub temu da obe vasi razpolaga z rednimi čolnarskimi zvezami z Herceg Novijem, je dostop z avtomobilom zamuden, kar odvračilo od množičnega turizma dela nalašč. Za kupce, ki iščejo trajno umirjenost, je to prednost; za tiste, ki predvidevajo kratkoročni najem, je logistični dejavnik, ki ga je treba skrbno pretehtati. **Nepremičninski profil** Ponudba je pretežno sestavljena iz starejših kamnitih hiš — pogosto z več etažami in terasami z razgledom na Herceško-novsko rivo — ter majhnega števila novejših vil, zgrajenih po meri na parcelah, ki so se v zadnjem desetletju počasi sproščale. Tipičen obseg transakcij se giblje med 180.000 € in 650.000 €, pri čemer nepremičnine z neposrednim dostopom do morja ali izjemnimi razgledi presegajo 900.000 €. **Donosnost in povpraševanje** Bruto donos iz najema znaša **3,5–4,8 %** (izhodiščni scenarij), z možnostjo do **5,5 %** pri nepremičninah z zasebnim privezom ali na lokacijah z vrhunskim razgledom (optimistični scenarij). Sezona zasedenosti ostaja krajša kot v osrednjih destinacijah, a profil gostov — jadrničarji, popotniki, ki se izogibajo množicam, in kulturno usmerjeni obiskovalci — vzdržuje trdne povprečne nočne cene.

Destinacije

Oglej si ponudbe →

V rasti

Tivat

Črna gora

€3.500 /m²5% yieldRazišči →

Sosednje podregije

Čezmejne regije, ki si delijo krajino, kulturo ali tržno dinamiko s to podregijo.

Sosed15 min vožnje

boka-kotorska

Črna gora

Isti zaliv — Kotor ponuja nepremičnine z dediščino UNESCO, Luštica pa novogradnje z marino

Primerljivi trgi

Podregije s podobnim naložbenim profilom — koristne za primerjalno analizo.

Primerjaj

boka-kotorska

Črna gora

Oba v Kotorskem zalivu. Luštica: novogradnja z rastnim potencialom. Kotor: prodaja nepremičnine z zgodovinsko vrednostjo, uveljavljen trg.

Vprašajte o Luštica Peninsula

Donosi, pravni okvir, vstopna cena, primerljivi trgi — dobite neposreden odgovor od naše AI.

← Nazaj na državo

EstateAL AdvisorSpecialist za Alpe in Jadran

Luštica Peninsula · Montenegro

Vprašajte o Luštica Peninsula

Poznam cene v Luštica Peninsula, življenjski slog in kako se primerja s sosednjimi trgi.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line