EstateAL
Portonovi Marina Residence
PreverjenoEstateAL
16 fotografij
+12fotografije
Adriatic/Črna gora/Bay of Kotor/Portonovi

Portonovi Marina Residence

Apartma2 spalnici2 kopalnici95 m²Portonovi, Črna gora2021
BazenPogled na morjeParkiranjeTerasa
850.000 €NEW BUILD
8.947 € / m²·Apartma · Adriatic
01

O tej nepremičnini

oglas #7

Marina Residence v Portonoviju — najambicioznejšem luksuznem letovišču na Jadranu, ki leži ob vhodu v UNESCO-vo Boko Kotorsko. Projekt družbe Azmont Investments obsega celoten razvojni načrt v vrednosti 828 milijonov €; nepremičnina se nahaja znotraj varovanega kompleksa z marino za superjahte D-Marin in prvim hotelom One&Only v Evropi. Dvosobno stanovanje ponuja panoramski razgled na zaliv, neposreden dostop do marine, pravico do uporabe zasebne plaže ter hotelsko raven skrbniških storitev. Na voljo je upravljani najemniški program prek One&Only. Letališče Tivat je oddaljeno 30 minut; Dubrovnik 45 minut.— BM

02

Ključne značilnosti

5 preverjenih dejstev
Spalnice2
Skupna površina95 m²
VrstaApartma
RegijaAdriatic
Dokončanje2021
03

Gradbeni in pravni status

5 opravljenih kontrol
Preverjanje lastništvaopravljeno
Gradbeno dovoljenjepotrjeno
Bremenani najdenih
Ujemanje s katastrompotrjeno
Preverjeno s strani EstateALveljavno
Preverjeno s strani EstateAL
04

Naložbeni pregled

izhodišče · potencial · vir
Podatki na dan 22. 7. 2026
Ocenjeni najemni donos
5%
5
7.2
Kratkoročni najem · upravljavski program One&Only · pogojeno s sklenitvijo operaterske pogodbe
Tržni podatki
Primerljive prodaje · Portonovi
€6.500 — €9.000
na m² · zadnjih 12 mesecev
Tržni podatki
Rast vrednosti
+22%
2021–2024
Tržni podatki
Bruto donos najema
5.0%
Neto donos: 2.7% · po stroških in davkih
€
€/ted.
ted.
%
Bruto donos
5.0%
pred stroški in davki
Neto donos
2.7%
po stroških in davkih
Neto prihodek / leto
€23.144
ocenjeno
Doba vračila
37 let
samo neto prihodek
5-letna projekcija
Bruto prihodek: €212.100
Neto prihodek: €115.722
Neto donos na ceno: 13.6%

Zgolj ocena. Davčna stopnja: 12% (Adriatic). Za natančne projekcije se posvetujte z davčnim svetovalcem.

05

Lokacija

Portonovi
Razdalja do morja:70
Razdalja do mestnega središča1200
EstateAL AdvisorSpecialist za Alpe in Jadran
Portonovi Marina Residence · Apartma · Portonovi, Črna gora · 850.000 € · 5% gro…

Vprašajte o tej nepremičnini

Imam vse podrobnosti tega oglasa. Vprašajte me karkoli — naložbeni primer, tveganja, potencial najema ali primerjave.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line