Can foreigners buy property in Croatia?

EU citizens buy on equal terms with locals. Non-EU buyers require both a reciprocity agreement and consent from the Croatian Ministry of Justice (typically granted within 60 days; the US, UK, Canada, Switzerland, and most OECD states qualify). All buyers need an OIB (tax ID), obtained free at any tax office with a passport.

What taxes apply when buying property in Croatia?

Property transfer tax of 3% applies to resale transactions; new builds carry 25% VAT instead of transfer tax. Capital gains are taxed at 24% if sold within 2 years of purchase, dropping to 0% after 2 years for owner-occupied property (10% for investment property held under 10 years). Rental income is taxed at a flat 12%. Headline rates: property transfer tax 3%, capital gains tax 24%, rental income tax 12%.

What is the legal process for buying property in Croatia?

Croatia joined the Eurozone and Schengen Area on 1 January 2023, eliminating currency risk and border friction for EU buyers. Property transactions are notarised, with land registry (zemljišnoknjižni odjel) and cadastre managed by the Ministry of Justice. EU membership since 2013 has aligned consumer protection and conveyancing standards with Western European norms.

· Alpes & Adriatique

Croatie Adriatique

Croatie

Zagreb·EUR·Croatian

5 sous-régions · 9 destinations · Mis à jour 27 juillet 2026

Un littoral adriatique de 1 800 kilomètres bordé de plus de 1 200 îles. La Croatie post-zone euro conjugue art de vivre méditerranéen et cadre juridique européen : du pays de la truffe en Istrie au nord jusqu'à Dubrovnik et ses remparts au sud, avec une clientèle touristique en forte progression soutenant des rendements locatifs de 7 à 9 % sur les marchés côtiers.

Sous-régions

Istria

Croatie

Une péninsule en forme de cœur associant des villages vénitiens perchés sur les hauteurs (Motovun, Grožnjan), les arcs côtiers de Rovinj et Poreč, ainsi que la…

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Kvarner

Croatie

Un golfe abrité où Opatija et Rijeka, sur le continent, font face aux îles de Krk, Cres, Lošinj et Rab. Des hivers doux, un potentiel d'occupation à l'année et…

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North Dalmatia

Croatie

L'arc septentrional de la côte dalmate, de Zadar à Šibenik, adossé au karst dinarique et ouvert sur l'archipel des Kornati — 89 îles et îlots formant la chaîne…

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Central Dalmatia

Croatie

Le pôle de gravité du tourisme côtier croate : Split avec le palais de Dioclétien, l'île de Hvar avec ses champs de lavande et son trafic de superyachts tout au…

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South Dalmatia

Croatie

L'extrémité méridionale de premier plan de la côte croate, avec Dubrovnik en point d'ancrage — la ville la plus reconnue au monde sur l'Adriatique et l'une des…

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Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Croatie ?

Les citoyens de l'UE achètent aux mêmes conditions que les résidents locaux. Les acheteurs hors UE doivent satisfaire à la fois à un accord de réciprocité et obtenir l'autorisation du ministère croate de la Justice (généralement accordée sous 60 jours ; les États-Unis, le Royaume-Uni, le Canada, la Suisse et la plupart des États membres de l'OCDE remplissent ces conditions). Tout acheteur doit disposer d'un OIB (numéro d'identification fiscale), obtenu gratuitement dans n'importe quel bureau des impôts sur présentation d'un passeport.

Quelles taxes s'appliquent lors d'un achat immobilier en Croatie ?

La taxe de transfert immobilier de 3 % s'applique aux transactions de revente ; les constructions neuves sont soumises à une TVA de 25 % en lieu et place de cette taxe. Les plus-values sont imposées à 24 % en cas de cession dans les 2 ans suivant l'acquisition, puis tombent à 0 % après 2 ans pour les biens occupés par leur propriétaire (10 % pour les biens d'investissement détenus moins de 10 ans). Les revenus locatifs sont imposés à un taux forfaitaire de 12 %.

Droits de mutation: 3%Plus-values: 24%Revenus locatifs: 12%

Quel est le processus légal pour acheter un bien en Croatie ?

La Croatie a rejoint la zone euro et l'espace Schengen le 1er janvier 2023, supprimant le risque de change et les contraintes frontalières pour les acquéreurs européens. Les transactions immobilières sont notariées, le registre foncier (zemljišnoknjižni odjel) et le cadastre étant gérés par le ministère de la Justice. L'appartenance à l'UE depuis 2013 a aligné les normes de protection des consommateurs et les procédures de transfert de propriété sur les standards d'Europe occidentale.

EstateAL AdvisorSpécialiste Alpes & Adriatique

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