Zadar

Résumé d'investissement

Le dossier d'investissement de base repose sur une combinaison de solide demande locative à court terme — un taux d'occupation annuel médian d'environ 60 à 65 % et un tarif journalier moyen d'approximativement 103 €, soutenu par 15,4 millions de nuitées dans le comté de Zadar en 2024 — et une appréciation du capital régulière, de l'ordre de 10 % par an ces dernières années et de 26 % sur trois ans. Les droits de mutation immobilière croates de 3 % et un prélèvement forfaitaire de 12 % sur les revenus locatifs maintiennent les coûts de détention transparents ; il n'existe pas d'impôt sur la fortune, et la plus-value est exonérée d'imposition après deux ans de détention. Le scénario optimiste est étayé par un déficit structurel de l'offre résidentielle de qualité face à la demande, la poursuite de l'expansion de l'aéroport de Zadar (1,58 million de passagers en 2024, en hausse de 30 % sur un an), ainsi qu'une demande croissante en basse et moyenne saison, portée par les tendances du nomadisme numérique et du tourisme culturel. Les investisseurs qui associent des biens bien situés en vieille ville ou en front de mer à une gestion locative professionnelle peuvent viser des rendements bruts en location courte durée dans une fourchette de 8 à 12 % lors des années de pointe, tandis que ceux qui recherchent une moindre complexité opérationnelle préféreront peut-être une stratégie d'acquisition à long terme ciblant la croissance du capital sur la durée, telle que démontré par le marché.