Brač

Résumé d'investissement

L'immobilier résidentiel sur Brač se négocie aux alentours de 3 500–4 800 €/m² pour les appartements dans les localités côtières (Bol occupant le haut de la fourchette), dans un contexte de Dalmatie centrale ayant enregistré une appréciation des prix d'environ 26 % sur les trois dernières années et de 50 % sur cinq ans. Sur la base d'un rendement brut STR réaliste de 5–6 % — accessible pour des appartements bien situés à Bol ou Supetar, générant 60–75 nuits de pointe à 120–160 € la nuit — les investisseurs peuvent escompter un rendement combiné revenus-plus-appréciation qui se compare favorablement à celui des autres îles adriatiques de qualité similaire. Le scénario optimiste repose sur : (a) un positionnement en villa de luxe ou en front de mer à Bol, où les opérateurs premium font état de rendements bruts de 7–10 % ; (b) la croissance touristique soutenue de la Croatie — 21,3 millions d'arrivées en 2024, en hausse de 4 % sur un an — qui consolide les taux d'occupation ; et (c) une pénurie structurelle de l'offre, les réglementations de construction plus strictes depuis l'adhésion à l'UE ayant limité les nouveaux développements côtiers. Les principaux facteurs de risque sont la saisonnalité marquée (l'occupation s'effondre à 10–25 % d'octobre à mai), la logistique insulaire (absence d'autoroute, accès dépendant des ferries) et la nouvelle taxe foncière annuelle croate (0,60–8 €/m² pour les résidences non principales à partir de 2025). Les ressortissants de l'UE peuvent acquérir sans restriction ; la Croatie ayant adopté l'euro en 2023, le risque de change est éliminé pour les acheteurs de la zone euro.