Rovinj

Résumé d'investissement

Rovinj occupe le segment haut de gamme du marché immobilier côtier croate, avec des prix demandés atteignant 4 800 €/m² dans la commune — les plus élevés du comté d'Istrie — soutenus par la position de la Croatie en tant que marché résidentiel à la croissance la plus rapide de la zone euro (+10 % à l'échelle nationale en 2024, +25 % en Istrie sur trois ans). Le scénario d'investissement de base repose sur une forte demande locative de courte durée : un taux d'occupation annuel moyen d'environ 57 %, un tarif journalier avoisinant 150 €, et un rendement brut de l'ordre de 3 à 5 % pour les appartements bien situés — un rendement comprimé par des prix d'entrée élevés, mais soutenu par une clientèle fidèle et profonde en provenance d'Europe occidentale. Le scénario optimiste est porté par la rareté de l'offre dans le centre historique, où les livraisons de logements neufs sont quasi inexistantes, par les effets favorables continus de l'intégration européenne — adhésion à l'espace Schengen et adoption de l'euro (2023) — ainsi que par la réputation croissante de la ville comme destination gastronomique et de bien-être ouverte toute l'année, qui prolonge la saison de revenus au-delà du pic de juillet-août.