Pag

Résumé d'investissement

L'immobilier à Pag constitue un point d'entrée de milieu de gamme sur le littoral adriatique croate, avec des prix résidentiels habituellement compris entre 2 400 et 3 800 €/m² selon la proximité de la mer et la localisation du bien, à Pag Town ou à Novalja. Le marché côtier adriatique a enregistré une hausse des prix de 26 % sur les trois années précédant mi-2025 (source : Panorama Scouting), avec une croissance annuelle d'environ 12 à 14 % sur l'ensemble de l'Adriatique (données CBS), soutenue par la stabilité monétaire de la zone euro, une forte demande étrangère — notamment allemande et autrichienne — et des records d'affluence touristique en Croatie. Dans le scénario de base, un appartement bien situé avec vue sur mer, ciblant le marché des festivals de Novalja ou les visiteurs culturels de Pag Town, peut générer un rendement brut réaliste de 6 à 7 % sur une saison concentrée de juin à septembre, avec un taux d'occupation annuel moyen d'environ 40 % et des pointes atteignant 70 % en haute saison. Le scénario optimiste repose sur la réputation croissante de Pag dans le circuit des festivals, susceptible d'ancrer la demande au-delà de l'été, sur la volonté des collectivités locales de prolonger la saison touristique au printemps et en automne, et sur le positionnement tarifaire encore accessible de Pag par rapport à Hvar ou Dubrovnik, où des biens comparables affichent des prix supérieurs de 40 à 100 %. Les investisseurs doivent tenir compte des droits de mutation de 3 % applicables en Croatie (ou de la TVA à 25 % sur les constructions neuves), de la nouvelle taxe annuelle de détention immobilière calculée à la surface (de 0,60 à 8,00 €/m² selon la commune), ainsi que de l'impôt sur les revenus locatifs de 12 % assorti d'une déduction forfaitaire de 30 % pour frais. Les acquéreurs non ressortissants de l'UE peuvent détenir un titre de propriété en pleine propriété aux mêmes conditions que les acheteurs nationaux, dans le cadre des règles du marché unique européen.