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Toutes les annonces — AdriatiqueRésumé d'investissement
À l'échelle de la baie de Kvarner, où le prix moyen des appartements oscille entre environ 3 780 € et 4 180 € le m², Krk affiche une décote significative par rapport à Dubrovnik et Split, tout en partageant les mêmes atouts touristiques adriatiques : 1,4 million de visiteurs par an et un taux d'occupation en juillet-août pouvant atteindre 79 %. Pour les appartements bien situés et bien gérés, les rendements bruts de référence réalistes se situent dans une fourchette de 5 à 6 %, soutenus par une haute saison de quatre mois très dense et un marché de saison intermédiaire en plein essor. Le potentiel haussier se concentre sur les micro-marchés de Krk Town et de Punat, où la faiblesse de l'offre disponible, une demande soutenue de visiteurs fidèles et l'accessibilité de l'île toute l'année — par route comme par voie aérienne — ont soutenu une croissance cumulée des prix d'environ 26 % sur trois ans (Panorama Scouting, 2025) ; les prévisions d'appréciation prudentes à cinq ans pour les biens prime avec vue sur mer atteignent 35 à 55 %. En Croatie, un impôt forfaitaire de 12 % sur les revenus locatifs, l'absence de taxe sur la fortune et l'instauration en 2025 d'une taxe foncière annuelle modeste assise sur la surface (de 0,60 € à 8,00 €/m², fixée par chaque municipalité) garantissent une structure de coûts de détention transparente et compétitive à l'échelle internationale.
Krk en comparaison
Krk est la plus grande île croate de l'Adriatique et la plus accessible, reliée au continent par le pont de Krk et desservie par l'aéroport de Rijeka — lui-même situé sur l'île —, plaçant les acquéreurs à moins de 20 km d'une liaison internationale. Les 19 900 habitants permanents de l'île se répartissent dans un ensemble de bourgs médiévaux, du centre historique fortifié de Krk Town au village viticole perché de Vrbnik, en passant par la station balnéaire familiale de Baška, dont une longue plage de galets attire chaque année plus de 1,4 million de visiteurs. Le climat méditerranéen de la baie de Kvarner offre des hivers doux et de longs étés secs, tandis que le réseau routier bien développé de l'île, les liaisons par ferry vers Cres et Lopar ainsi qu'une infrastructure numérique en constante amélioration en font l'une des îles les plus agréables à vivre au quotidien dans le nord de l'Adriatique. Le marché immobilier va des appartements neufs fonctionnels à proximité du front de mer jusqu'aux projets de rénovation de maisons en pierre à l'intérieur des terres, les prix à Krk Town et à Malinska se situant résolument dans le haut de gamme du marché de Kvarner.
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