Portonovi

Résumé d'investissement

À un prix de base d'environ 8 000–12 000 €/m² pour les résidences de marque gérées par One&Only, Portonovi se situe au sommet absolu de la gamme de prix monténégrine et doit être envisagé avant tout comme un actif de préservation du capital et de style de vie, plutôt que comme un investissement locatif à haut rendement. Les rendements bruts sur les locations courte durée gérées se situent de manière réaliste dans une fourchette de 3 à 5 %, compte tenu du coût d'acquisition ultra-premium, le parc locatif de marque étant soumis aux conditions de l'opérateur ; les rendements nets après frais de gestion et fiscalité seront sensiblement inférieurs. La thèse d'investissement la plus solide repose sur la valorisation du capital : le marché côtier monténégrin a enregistré une hausse des prix de 23 % en glissement annuel en 2024 (MONSTAT), le pays suit un processus d'adhésion à l'UE crédible, et l'offre au sein du complexe est structurellement contrainte. Pour les acquéreurs participant au programme locatif du complexe en haute saison (juin–septembre), des tarifs de location courte durée dépassant 2 000 €/nuit pour les suites vue sur baie soutiennent des revenus pondérés par le taux d'occupation qui compensent partiellement le coût de portage. Le scénario favorable — une demande accrue de résidences de marque de la part d'UHNWI du Golfe et d'Europe de l'Ouest, l'adhésion du Monténégro à l'UE et la poursuite des améliorations infrastructurelles régionales — pourrait soutenir une appréciation annuelle du capital de 5 à 10 % sur un horizon de cinq ans.