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Monténégro Adriatique

Monténégro

Podgorica·EUR·Montenegrin
5 sous-régions · 4 destinations · Mis à jour 27 juillet 2026

Un petit pays aux paysages démesurés : la baie de Kotor est la baie de type fjord la plus méridionale d'Europe, encadrée de falaises calcaires de 1 700 mètres et de villes médiévales fortifiées. Les prix de l'immobilier sont inférieurs de 40 à 50 % à ceux des équivalents croates, avec un impôt forfaitaire de 9 % et un potentiel de valorisation lié à l'adhésion à l'UE.

Sous-régions

Bar Riviera

Monténégro

La bande centrale du littoral monténégrin entre Budva et la frontière albanaise, dont Bar — principal port et terminus ferroviaire du Monténégro — constitue le…

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Ulcinj Riviera

Monténégro

L'extrémité la plus méridionale de la côte monténégrine, à cinq kilomètres de la frontière albanaise, marquée par la vieille ville d'Ulcinj perchée sur une fala…

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Bay of Kotor

Monténégro

La baie la plus méridionale d'Europe aux allures de fjord, encerclée de falaises calcaires culminant à 1 700 mètres. Kotor (UNESCO), Perast, Tivat (marina de su…

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Budva Riviera

Monténégro

Un tronçon de 25 km de côte adriatique s'étendant de Budva vers le sud jusqu'à Bar. Le complexe insulaire de Sveti Stefan, Bečići, Petrovac et Sutomore constitu…

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Luštica Peninsula

Monténégro

Une péninsule calcaire séparant la Baie de Kotor de l'Adriatique ouverte, longue de 12 kilomètres et largement préservée de tout développement jusqu'à ce que le…

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Destinations

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En croissance

Kotor

Monténégro

€2.800 /m²5% yieldExplorer →
En croissance

Budva

Monténégro

€2.800 /m²5.5% yieldExplorer →
En croissance

Tivat

Monténégro

€3.500 /m²5% yieldExplorer →
En croissance

Portonovi

Monténégro

€9.250 /m²4.5% yieldExplorer →
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Acheter en Monténégro — questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Monténégro ?
Parmi les régimes de propriété les plus ouverts d'Europe : tout ressortissant étranger peut acheter sans autorisation particulière. Le bien doit être enregistré auprès du bureau cadastral local ; les non-résidents doivent obtenir un numéro fiscal monténégrin (PIB) avant la finalisation de la transaction.
Quelles taxes s'appliquent lors d'un achat immobilier en Monténégro ?
Taxe de transfert immobilier de 3 % sur les transactions de revente. Les constructions neuves sont soumises à une TVA de 21 %. Les plus-values sont imposées au taux forfaitaire de 9 %, quelle que soit la durée de détention (l'un des taux les plus bas d'Europe). Les revenus locatifs sont imposés au taux forfaitaire de 9 % (ou 15 % pour les tranches supérieures). Aucune taxe foncière annuelle pour la majorité des biens résidentiels.
Droits de mutation: 3%Plus-values: 9%Revenus locatifs: 9%
Quel est le processus légal pour acheter un bien en Monténégro ?
Le Monténégro utilise l'euro comme monnaie légale sans être membre de l'UE ni de la zone euro (adoption unilatérale depuis 2002). Le droit immobilier est moderne et codifié ; le système cadastral (katastar) est numérisé. Les négociations d'adhésion à l'UE sont en cours, avec des échéances cibles pour la fin des années 2020.
EstateAL AdvisorSpécialiste Alpes & Adriatique
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