Šibenik

Résumé d'investissement

À un prix de départ d'environ 3 300 €/m² — sensiblement en deçà de Split et de Dubrovnik — Šibenik constitue un point d'entrée à valeur ajoutée sur un littoral qui s'est apprécié d'environ 55 % en cinq ans. Les rendements bruts réalistes en location saisonnière se situent autour de 4 à 5 %, limités par la forte saisonnalité de la demande croate (taux d'occupation en haute saison juillet-août : ~68 % ; moyenne annuelle : ~37 %), mais les opérateurs bien gérés qui ciblent la clientèle nautique et culturelle peuvent optimiser l'occupation en basse et moyenne saison et se rapprocher de 5 à 6 %. Le département a enregistré 6,6 millions de nuitées en 2024 et continue de bénéficier d'une modernisation active de ses marinas, d'une visibilité internationale croissante et d'investissements soutenus dans les infrastructures. L'impôt sur les plus-values de 24 % et une taxe de transfert de 3 % lors des reventes constituent les principaux coûts de sortie à intégrer dans les calculs. Le potentiel de hausse repose sur la convergence tarifaire régionale en cours avec les marchés dalmates à prix plus élevés, sur la demande croissante en provenance d'acheteurs allemands, autrichiens et plus largement européens, ainsi que sur la prime d'authenticité singulière dont jouit la ville dans un marché côtier de plus en plus uniformisé.