Split

Résumé d'investissement

Split affiche les prix moyens demandés les plus élevés parmi les villes croates (environ 4 800–5 200 €/m² sur l'ensemble de la ville, avec des biens en centre historique et en front de mer dépassant 6 000 €/m²), portés par une hausse cumulée des prix de 47 % enregistrée entre 2022 et 2024 et une pénurie structurelle de l'offre face à la demande. Des rendements bruts locatifs à court terme de l'ordre de 4 à 5 % sont accessibles sur des biens standards de milieu de gamme, les données AirDNA faisant état d'un taux d'occupation annuel moyen de 64 % et d'un tarif journalier moyen proche de 116 € ; les biens premium bien situés, ciblant les 3,8 millions de clients annuels des hébergements commerciaux de la ville, peuvent porter le taux d'occupation vers 80–85 % lors du pic de juin à septembre, améliorant le rendement jusqu'à la fourchette 6–7 %. L'adoption de l'euro par la Croatie: en 2023 élimine le risque de change pour les acquéreurs de la zone euro, et le cadre juridique — droits de mutation de 3 %, exonération des plus-values de 12 % après deux ans de détention, et droits d'acquisition pleinement équivalents à ceux des ressortissants de l'UE — est transparent et favorable aux investisseurs. Les perspectives haussières reposent sur la diversification touristique croissante tout au long de l'année, sur l'afflux de la demande liée à l'accès aux îles transitant par le hub de ferries de Split, ainsi que sur les investissements continus en infrastructures le long du corridor adriatique.