Portonovi

Rezime investicije

По основном сценарију, са ценама у распону од приближно €8.000–€12.000/м² за резиденцијалне јединице у оквиру брендираног One&Only сервиса, Portonovi се налази на самом врху ценовног спектра Црне Горе и најбоље га је посматрати као имовину за очување капитала и унапређење квалитета живота, а не као инвестицију усмерену ка високим приносима од издавања. Бруто приноси на управљане краткорочне изнајме реалистично се крећу у распону од 3–5%, имајући у виду изузетно висок трошак набавке, при чему је брендирани фонд за издавање подложан условима оператора; нето приноси, након накнада за управљање и пореза, биће осетно нижи. Снажнија инвестициона теза почива на расту вредности капитала: приобално тржиште Црне Горе забележило је раст цена од 23% на годишњем нивоу у 2024. години (MONSTAT), земља се nalazi на веродостојном путу ка чланству у ЕУ, а понуда унутар одмаралишта је структурно ограничена. За купце који учествују у програму издавања одмаралишта током главне сезоне (јун–септембар), краткорочне цене изнајмљивања веће од €2.000/ноћи за апартмане с погледом на залив подржавају приход пондерисан попуњеношћу, који делимично надокнађује трошкове одржавања улагања. Оптимистични сценарио — даља потражња за брендираним резиденцијама од стране UHNWI клијената из Залива и Западне Европе, чланство Црне Горе у ЕУ и наставак унапређења регионалне инфраструктуре — могао би да одржи годишњи раст вредности капитала од 5–10% у хоризонту од пет година.