Bled

Rezime investicije

Medijana cene stanova u alpskoj turističkoj oblasti (Bled, Kranjska Gora, Bohinj) iznosila je €3.820/m² u 2024. godini, da bi potom naglo porasla na procenjenih €4.530/m² u 2025. — najveći godišnji rast od svih slovenačkih regija — što odražava fundamentalno ograničenje ponude na strogo regulisanom tržištu izuzetnih prirodnih vrednosti. Realistični bazični bruto prinos od kratkoročnog iznajmljivanja (STR) od 5–6% ostvariv je uz dobro pozicionirane nekretnine i profesionalno upravljanje, podržan stopama popunjenosti od 65–70% godišnje i 75–80% u vršnim letnjim i zimskim mesecima. Optimistični scenario počiva na nastavku rasta međunarodnih posetilaca (6–8% godišnje od 2021.), poboljšanoj avionskoj povezanosti Slovenije putem Ljubljane i strukturnom deficitu stambenog fonda u Alpima; premijumske nekretnine s pogledom na jezero mogu dostići ADR znatno iznad tržišnog proseka od €150 i ostvariti prinose pri višem kraju raspona. Investitori treba da imaju u vidu da se regulativa za STR zaoštrava na nacionalnom nivou, da porez na kapitalni dobitak počinje od 25%, ali pada na nulu nakon 15 godina vlasništva, te da kupci iz zemalja van EU možda moraju da strukturiraju akviziciju putem slovenačkog privrednog društva. U srednjoročnom i dugoročnom horizontu, kombinacija oskudice ponude, rastuće međunarodne prepoznatljivosti i unapređenja infrastrukture čini Bled jednim od najodbranjivih investicionih tržišta alpskih odmarališta u regionu.