Hvar

Rezime investicije

Hvar je najskuplje stambeno ostrvsko tržište u Hrvatskoj sa približno €6.220/m² (sredina 2025, Panorama Scouting), podržano izrazito ograničenom ponudom — istorijska kamena gradnja i strogi propisi o obalnoj izgradnji ostavljaju malo prostora za nova razvoja. Region Srednje Dalmacije zabeležio je rast cena od 26% u trogodišnjem periodu (2022–2025) i 48% u petogodišnjem periodu (2020–2025), pri čemu Hvar dosljedno nadmašuje regionalni prosek. U osnovnom scenariju, dobro pozicioniran stan u Hvaru ili neposrednoj blizini grada, koji se koristi kao kratkoročni najam, može ostvariti bruto prinos od approximately 4–5%, uz godišnju prosečnu popunjenost od oko 65% i prosečnu dnevnu cenu od €115; letnnji vršni meseci podižu popunjenost na 80–85%. Prihodi od najma oporezuju se po fiksnoj stopi od 12% nakon standardnog odbitka od 30%, a porez na prenos nepokretnosti od 3% predstavlja glavni transakcioni trošak pri kupovini preprodajnih nekretnina. Scenario rasta počiva na tri stuba: gotovo nepostojanje snežnih dana na Hvaru i kupačka sezona od sedam meseci sve više privlače goste izvan glavne sezone, produžavajući efektivni period iznajmljivanja izvan tradicionalnog osmonedjeljnog vrha; snažan međunarodni prepoznatljivost ostrva — ojačan UNESCO zaštitom i nagradama globalnih turističkih glasila — podupire kontinuirani rast cena na tržištu sa strukturno ograničenom ponudom; a članstvo Hrvatske u evrozoni od 2023. eliminiše valutni rizik za investitore iz EU i proširuje krug potencijalnih kupaca. Kupci izvan EU koji imaju sporazume o uzajamnosti (SAD, Velika Britanija, Kanada, Australija) mogu kupovati nekretnine, mada postupak odobrenja Ministarstva pravde produžava vremenski okvir za dva do šest meseci i treba ga uzeti u obzir pri planiranju kupovine.