Brač

Rezime investicije

Stambene nekretnine na Braču trguju se po okvirnoj cijeni od €3.500–€4.800/m² za stanove u obalnim naseljima (pri čemu Bol zauzima gornji raspon), uz dalmatinsko zaleđe koje je u posljednje tri godine zabilježilo rast cijena od oko 26%, odnosno 50% u petogodišnjem periodu. Uz realističan bruto prinos od kratkoročnog iznajmljivanja kao polazišnu osnovu od 5–6% — ostvariv za dobro pozicionirane stanove u Bolu ili Supetaru koji generišu 60–75 noći vršne popunjenosti po cijeni od €120–€160 po noći — investitori mogu očekivati kombinovani prinos od prihoda i aprecijacije koji se povoljno poredi s ostalim jadranskim ostrvima sličnog kvaliteta. Optimistični scenarij podrazumijeva: (a) luksuzne vile ili lokacije na prvoj liniji mora u Bolu, gdje vodeći operateri bilježe bruto prinose od 7–10%; (b) nastavak rasta hrvatskog turizma — 21,3 miliona dolazaka u 2024. godini, što je rast od 4% na godišnjem nivou — koji podupire popunjenost; te (c) strukturni nedostatak ponude, budući da su strožiji građevinski propisi od pristupanja EU ograničili novu obalnu izgradnju. Ključni faktori rizika su izražena sezonalnost (popunjenost od oktobra do maja pada na 10–25%), ostrvska logistika (bez autoputa, pristup ovisan o trajektima) te novi hrvatski godišnji porez na nekretnine (€0,60–€8/m² za nekretnine koje nisu primarno mjesto stanovanja, od 2025. godine). Državljani EU kupuju bez ograničenja; Hrvatska je 2023. godine uvela euro, čime je eliminisan valutni rizik za kupce iz eurozone.