Pag

Rezime investicije

Некретнине на Пагу представљају улазну тачку у средњој ценовној категорији на хрватском Јадрану, с типичним стамбеним ценама у распону од 2.400 до 3.800 €/м², у зависности од близине мора и да ли се некретнина налази у Граду Пагу или Новаљи. Јадранско приобаљно тржиште забележило је раст цена од 26% у трогодишњем периоду до средине 2025. године (извор: Panorama Scouting), уз годишњи раст од ~12–14% на нивоу целог Јадрана (подаци ДЗС-а), подржан монетарном стабилношћу еврозоне, снажном потражњом страних купаца — нарочито немачких и аустријских — те рекордним туристичким прометом Хрватске. У базном сценарију, добро позициониран стан с погледом на море, намењен фестивалском тржишту Новаље или културним посетиоцима Града Пага, може остварити реалан бруто принос од 6–7% у концентрисаној сезони јун–септембар, уз просечну годишњу попуњеност од ~40% и попуњеност у вршним месецима која досеже 70%. Позитивни сценарио ослања се на растућу фестивалску репутацију Пага, која усидрава потражњу и изван летне сезоне, на намере општинских власти да туристичку сезону прошире на пролеће и јесен, те на релативну приступачност Пага у поређењу с Хваром или Дубровником, где је упоредиви стамбени фонд скупљи 40–100%. Инвеститори треба да узму у обзир хрватски порез на промет некретнина од 3% (односно ПДВ од 25% на новоградњу), нови годишњи порез на поседовање некретнина заснован на површини (од 0,60 до 8,00 €/м², у зависности од јединице локалне самоуправе), те порез на приходе од изнајмљивања од 12% уз одбитак трошкова од 30%. Купци из земаља изван ЕУ могу стећи право власништва под једнаким условима као и домаћи купци, у складу с правилима јединственог тржишта ЕУ.