Rovinj

Rezime investicije

Rovinj se nalazi na premium kraju hrvatskog tržišta nekretnina na priobalu, s traženim cenama koje dostižu €4.800/m² na nivou opštine — što je najviše u Istarskoj županiji — uz podršku pozicije Hrvatske kao tržišta stambenih nekretnina s najbrže rastućim cenama u eurozoni (+10% na nacionalnom nivou u 2024. godini, +25% širom Istre u trogodišnjem periodu). Osnovna investiciona teza počiva na snažnoj potražnji za kratkoročnim iznajmljivanjem: prosečna godišnja popunjenost od oko 57%, dnevna cena zakupa oko €150 i bruto prinos od otprilike 3–5% na dobro pozicioniranim stanovima — prinos koji je komprimovan visokim ulaznim cenama, ali podržan dubokom i stalnom potražnjom posetilaca iz Zapadne Evrope koji se iznova vraćaju. Potencijal za rast pokreću ograničena ponuda u istorijskom jezgru, gde je isporuka novogradnje zanemarljiva, kao i kontinuirani povoljni vetrovi koji prate pristupanje EU kroz članstvo u Schengenu i usvajanje evra (2023.), te sve veći ugled grada kao celogodišnjeg odredišta za gastronomski i wellness turizam, koji produžava sezonu prihoda daleko izvan vrhunca u julu i avgustu.