Budva

Rezime investicije

Stambeno tržište Budve zabeležilo je rast obalnih cena od oko 23% na godišnjem nivou u periodu 2023–2024. (zvanični podaci MONSTAT-a), potaknut suženom ponudom — broj građevinskih dozvola pao je za 32% u 2024. godini — uz istovremenu snažnu inostranu tražnju koja danas čini više od 96% ukupnih noćenja. Osnovna bruto stopa prinosa za dobro pozicionirani obalni stan iznosi 5–6% godišnje, sa neto prinosom od oko 3,5–4,5% nakon paušalnog poreza na prihod od iznajmljivanja od 15% u Crnoj Gori (koji se delimično neutrališe odbitkom troškova u svrhu turizma u rasponu od 30–70%). Potencijal za višu stopu prinosa leži u tri faktora koji se međusobno pojačavaju: crnogorski status kandidata za pristupanje EU, koji strukturno jača institucionalno poverenje i podstiče kupovnu tražnju; progresivni porez na prenos nepokretnosti (ograničen na 6% kod preprodaje, bez poreza na prenos pri kupovini novogradnje sa uračunatim PDV-om), koji troškove akvizicije i dalje čini konkurentnim u poređenju s obalnim tržištima EU; i pravo na boravišnu dozvolu putem ulaganja od €150.000, čime se proširuje krug potencijalnih kupaca. Investitori bi trebalo da uzmu u obzir izrazito sezonski profil popunjenosti — u vrhuncu sezone, tokom jula i avgusta, stopa može dostići 85–90%, dok godišnji prosek iznosi ~57% — i da imaju u vidu napomenu o imovinskom kriminalu iz Indeksa organizovanog kriminala (iznuda u sektoru ugostiteljstva), čiji se rizici u praksi ublažavaju profesionalnim upravljanjem nekretninama.