Portorož

Rezime investicije

Подтржиште приобалног појаса Portorož–Piran забележило је медијалне цене станова од приближно €4.320/m² за приобално подручје у 2024. години (GURS), при чему се станови у првом реду мора у Portorožу и на премијум локацијама продају по €5.000–7.500/m², уз раст цена од 12% на годишњем нивоу и 67% у петогодишњем периоду — што потврђује упорну апрецијацију вођену хроничним недостатком понуде на 47 km словеначке обале. Реалан базни бруто принос од краткорочног издавања износи 4–5%, а добро управљани станови у првом реду мора у јун–септембар шпици сезоне могу достићи 6–7%, уз просечну годишњу попуњеност од око 33% која одражава изражену сезонску концентрацију, а не слабу потражњу. Инвестициони аргумент почива на три трајна стуба: физичко ограничење понуде (нема значајних нових приобалних земљишта), раст броја међународних посетилаца у општини Piran (608.000 у 2024. години, +6% у односу на 2023.), и повољан порески оквир — порез на пренос у износу од 2%, паушални порез на приход од закупа од 25% уз одбитак трошкова од 15%, и ослобађање од пореза на капиталну добит после 15 година. Потенцијал за раст долази од наставка туристичког развоја, близине аеродрома у Трсту (45 km, 45 минута) и изградње друге железничке пруге Koper–Divača која ће унапредити регионалну повезаност; главни ризик представља концентрација прихода у три летња месеца у сезони и развој регулативе краткорочног изнајмљивања коју је Словенија увела од марта 2025. године.