Can foreigners buy property in Slovenia?

EU citizens face no restrictions. Non-EU buyers (US, UK, Switzerland, Canada, Australia confirmed reciprocity) require no special permit. A Slovenian tax number (davčna številka) is obtained free of charge before completion. Average purchase process: 6–8 weeks.

What taxes apply when buying property in Slovenia?

Property transfer tax of 2% applies to resale transactions; new builds carry 22% VAT (typically embedded in price). Capital gains tax is 25% on properties held under 5 years, falling progressively to 0% after 15 years of ownership. Rental income is taxed at a flat 25%. Headline rates: property transfer tax 2%, capital gains tax 25%, rental income tax 25%.

What is the legal process for buying property in Slovenia?

Slovenia is a full EU member with a stable, well-regulated property market. Foreign EU citizens buy on equal terms with locals. Non-EU citizens may purchase via reciprocity arrangements covering most Western nations. All transactions are notarised; cadastral records are public and digitised (GURS registry).

· Alpe & Jadran

Словенија Jadran

Словенија

Ljubljana·EUR·Slovenian

2 podregije · 2 destinacije · Ažurirano 27. јул 2026.

Kompaktna alpsko-jadranska zemlja u kojoj se mediteranska obala sreće s Julijskim Alpama u roku od 90 minuta. Slovenija spaja zapadnoevropsku infrastrukturu, rasprostranjeno znanje engleskog jezika i jedan od najčistijih vazduha u Evropi s cenama nekretnina koje su 30–40% niže od uporedivih austrijskih ili italijanskih alpskih tržišta.

Podregije

Vipava Valley

Словенија

Крашка долина у Словеначком Приморју (регија Primorska), која се простире у правцу исток–запад између платоа Nanos и италијанске границе. Бура, медитеранска кли…

1 destinacijaIdi na ↓

Slovenian Istria

Словенија

Slovenačka jadranska obala duga 47 kilometara — najkraća morska obala bilo koje države EU — pruža se od Ankarana na jugu sve do ušća Dragonje. Piranovo staro gr…

1 destinacijaIdi na ↓

Destinacije

Pogledaj nekretnine →

Zrelo

Portorož

Словенија

€5.000 /m²4.5% yieldIstraži →

U usponu

Ajdovščina

Словенија

€2.200 /m²6.5% yieldIstraži →

← Nazad na Jadran

Kupovina u Словенија — česta pitanja

Da li stranci mogu da kupe nekretninu u Словенија?

Građani EU ne suočavaju se ni sa kakvim ograničenjima. Kupci koji nisu iz EU (potvrđen reciprocitet za SAD, Veliku Britaniju, Švajcarsku, Kanadu, Australiju) ne zahtevaju posebnu dozvolu. Slovenački poreski broj (davčna številka) dobija se besplatno pre zaključenja kupoprodaje. Prosečan postupak kupovine: 6–8 nedelja.

Koji se porezi plaćaju pri kupovini nekretnine u Словенија?

Порез на пренос власништва над некретнинама износи 2% и примењује се на трансакције препродаје; новоизграђене некретнине подлежу ПДВ-у од 22% (који је обично урачунат у цену). Порез на капиталну добит износи 25% за некретнине које се продају у року од 5 година, а прогресивно опада до 0% након 15 година власништва. Приходи од издавања некретнина опорезују се по јединственој стопи од 25%.

Porez na prenos: 2%Kapitalna dobit: 25%Prihod od najma: 25%

Kako izgleda pravni postupak kupovine nekretnine u Словенија?

Slovenija je punopravna članica EU sa stabilnim, dobro regulisanim tržištem nekretnina. Strani državljani EU kupuju pod jednakim uslovima kao i lokalno stanovništvo. Državljani zemalja van EU mogu kupovati putem sporazuma o reciprocitetu koji obuhvataju većinu zapadnih zemalja. Sve transakcije se overavaju kod notara; katastarski zapisi su javni i digitalizovani (registar GURS).

EstateAL AdvisorSpecijalista za Alpe i Jadran

Slovenia · Adriatic

Pitajte o Slovenia

Mogu da vam objasnim proces kupovine u Slovenia, poreze, regije i šta svako tržište nudi trenutno.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line