Can foreigners buy property in Slovenia?

EU citizens face no restrictions. Non-EU buyers (US, UK, Switzerland, Canada, Australia confirmed reciprocity) require no special permit. A Slovenian tax number (davčna številka) is obtained free of charge before completion. Average purchase process: 6–8 weeks.

What taxes apply when buying property in Slovenia?

Property transfer tax of 2% applies to resale transactions; new builds carry 22% VAT (typically embedded in price). Capital gains tax is 25% on properties held under 5 years, falling progressively to 0% after 15 years of ownership. Rental income is taxed at a flat 25%. Headline rates: property transfer tax 2%, capital gains tax 25%, rental income tax 25%.

What is the legal process for buying property in Slovenia?

Slovenia is a full EU member with a stable, well-regulated property market. Foreign EU citizens buy on equal terms with locals. Non-EU citizens may purchase via reciprocity arrangements covering most Western nations. All transactions are notarised; cadastral records are public and digitised (GURS registry).

· Alpe & Jadran

Словенија Alpe

Словенија

Ljubljana·EUR·Slovenian

2 podregije · 4 destinacije · Ažurirano 27. јул 2026.

Kompaktna alpsko-jadranska zemlja u kojoj se mediteranska obala sreće s Julijskim Alpama u roku od 90 minuta. Slovenija spaja zapadnoevropsku infrastrukturu, rasprostranjeno znanje engleskog jezika i jedan od najčistijih vazduha u Evropi s cenama nekretnina koje su 30–40% niže od uporedivih austrijskih ili italijanskih alpskih tržišta.

Podregije

Julian Alps

Словенија

Slovenačko srce istočnih Alpa, usidreno Triglavom (2.864 m) i jezerima Bled i Bohinj. Kultura boravka na otvorenom tokom čitave godine, razvijena skijaška i pla…

3 destinacijeIdi na ↓

Soča Valley

Словенија

Западни обронци Јулијских Алпа, које је уклесала Соча — једна од визуелно најупечатљивијих река Европе, смарагдно зелена од свог извора на Тригалву до Тршћанско…

1 destinacijaIdi na ↓

Destinacije

Pogledaj nekretnine →

U rastu

Bled

Словенија

€4.200 /m²5.5% yieldIstraži →

U rastu

Bohinj

Словенија

€3.820 /m²5.1% yieldIstraži →

U rastu

Bovec

Словенија

€2.400 /m²5.5% yieldIstraži →

U rastu

Kranjska Gora

Словенија

€4.200 /m²4.8% yieldIstraži →

← Nazad na Alpe

Kupovina u Словенија — česta pitanja

Da li stranci mogu da kupe nekretninu u Словенија?

Građani EU ne suočavaju se ni sa kakvim ograničenjima. Kupci koji nisu iz EU (potvrđen reciprocitet za SAD, Veliku Britaniju, Švajcarsku, Kanadu, Australiju) ne zahtevaju posebnu dozvolu. Slovenački poreski broj (davčna številka) dobija se besplatno pre zaključenja kupoprodaje. Prosečan postupak kupovine: 6–8 nedelja.

Koji se porezi plaćaju pri kupovini nekretnine u Словенија?

Порез на пренос власништва над некретнинама износи 2% и примењује се на трансакције препродаје; новоизграђене некретнине подлежу ПДВ-у од 22% (који је обично урачунат у цену). Порез на капиталну добит износи 25% за некретнине које се продају у року од 5 година, а прогресивно опада до 0% након 15 година власништва. Приходи од издавања некретнина опорезују се по јединственој стопи од 25%.

Porez na prenos: 2%Kapitalna dobit: 25%Prihod od najma: 25%

Kako izgleda pravni postupak kupovine nekretnine u Словенија?

Slovenija je punopravna članica EU sa stabilnim, dobro regulisanim tržištem nekretnina. Strani državljani EU kupuju pod jednakim uslovima kao i lokalno stanovništvo. Državljani zemalja van EU mogu kupovati putem sporazuma o reciprocitetu koji obuhvataju većinu zapadnih zemalja. Sve transakcije se overavaju kod notara; katastarski zapisi su javni i digitalizovani (registar GURS).

EstateAL AdvisorSpecijalista za Alpe i Jadran

Slovenia · Alps

Pitajte o Slovenia

Mogu da vam objasnim proces kupovine u Slovenia, poreze, regije i šta svako tržište nudi trenutno.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line