Rogaška Slatina

Rezime investicije

При средњој цени од €1.910/m² за постојеће станове (GURS 2024), Rogaška Slatina нуди приступачну полазну основу у општини чији је број ноћења прешао 295.000 годишње, а број посетилаца порастао за 74% у односу на дно из постпандемијског периода. Национално стамбено тржиште бележи раст цена од +7,6% у 2024. и +9,6% на секундарном сегменту у 2025. години (SURS/GURS), при чему бањски градови источне Словеније историјски котирају испод националног медијана, али учествују у истом узлазном циклусу. Базни бруто приноси на краткорочни закуп крећу се у распону од 4–5% при реалистичним претпоставкама о попуњености; AirDNA је забележио просечну попуњеност од 41% на 66 активних огласа, са просечном дневном ценом (ADR) од приближно €103 и приходима вишим за 31,7% у поређењу са претходном годином. Потенцијал за раст вредности ослоњен је на даљи развој медицинског и велнес туризма — бањске општине у Словенији забележиле су 969.000 долазака и 3,3 милиона ноћења на националном нивоу у 2024. години (SURS) — као и на могућност развоја бутик производа за краткорочни закуп намењеног сегменту медицинског и корпоративног велнеса, коме тренутно недостаје савремена понуда у стамбеном сегменту. Држављани земаља које су чланице ОЕЦД-а, а нису чланице ЕУ (укључујући државе као Сједињене Америчке Државе и Уједињено Краљевство), могу куповати непосредно; Словенија не примењује порез на имовину, а порез на капиталну добит своди се на нулу након 15 година власништва.