EstateAL
Portonovi Marina Residence
VerifikovanoEstateAL
16 fotografija
+12fotografije
Adriatic/Црна Гора/Bay of Kotor/Portonovi

Portonovi Marina Residence

Apartman2 spavaće sobe2 kupatila95 m²Portonovi, Црна Гора2021
БазенMore pogledParkingTerasa
850.000 €NEW BUILD
8.947 € / m²·Apartman · Adriatic
01

O ovoj nekretnini

oglas #7

Marina rezidencija u Portonoviju — najambicioznijem luksuznom resortu na Jadranu, smještenom na ulazu u UNESCO Bokokotorski zaliv. Razvijen od strane Azmont Investments-a u okviru masterplana vrijednog €828 miliona, objekat se nalazi unutar obezbjeđenog enklave koji obuhvata D-Marin marinu za superjahte i prvi One&Only hotel u Evropi. Dvosobni apartman nudi panoramski pogled na zaliv, direktan pristup marini, prava na korišćenje privatne plaže i hotelski nivo konsijerž usluge. Upravljani program iznajmljivanja dostupan putem One&Only. Aerodrom Tivat na 30 minuta; Dubrovnik na 45 minuta.— BM

02

Ključne karakteristike

5 verifikovanih činjenica
Spavaće sobe2
Ukupna površina95 m²
VrstaApartman
RegijaAdriatic
Završetak2021
03

Građevinski i pravni status

5 uspešnih provera
Provera vlasništvaprošlo
Građevinska dozvolapotvrđeno
Teretinije pronađeno
Podudaranje sa katastrompotvrđeno
EstateAL verifikovanovažeće
Verifikovao EstateAL
04

Investicioni pregled

osnovica · potencijal · izvor
Подаци на дан 22. 7. 2026.
Процењени принос од закупа
5%
5
7.2
Kratkoročno iznajmljivanje · program upravljanja One&Only · uslovljeno ugovorom sa operaterom
Tržišni podaci
Uporedive prodaje · Portonovi
€6.500 — €9.000
po m² · poslednjih 12 meseci
Tržišni podaci
Раст вредности
+22%
2021–2024
Tržišni podaci
Bruto prinos od najma
5.0%
Neto prinos: 2.7% · nakon troškova i poreza
€
€/ned.
ned.
%
Bruto prinos
5.0%
pre troškova i poreza
Neto prinos
2.7%
nakon troškova i poreza
Neto prihod / god.
€23.144
procenjeno
Period povraćaja
37 god.
samo neto prihod
5-godišnja projekcija
Bruto prihod: €212.100
Neto prihod: €115.722
Neto povraćaj na cenu: 13.6%

Samo procena. Poreska stopa: 12% (Adriatic). Za tačne projekcije konsultujte poreskog savetnika.

05

Lokacija

Portonovi
Удаљеност од мора:70
Udaljenost od centra grada1200
EstateAL AdvisorSpecijalista za Alpe i Jadran
Portonovi Marina Residence · Apartman · Portonovi, Црна Гора · 850.000 € · 5% gr…

Pitajte o ovoj nekretnini

Imam sve detalje ovog oglasa. Pitajte me bilo šta — investicioni slučaj, rizici, potencijal najma ili poređenja.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line