Trieste

Povzetek naložbe

Triestski stanovanjski trg je v obdobju od cikličnega dna pri približno 2.293 €/m² sredi leta 2024 do začetka leta 2026 beležil vztrajno rast do 2.624 €/m², ki so jo poganjali interes tujih vlagateljev, prenova obvodnega območja Porto Vecchio in privlačnost tamkajšnjega raziskovalnega grozda. Bruto najemninski donosi v mestnem jedru in polcentralnih soseskah se gibljejo med 4,7 in 5,3 %, pri čemer pavšalna davčna ureditev cedolare secca po stopnji 21 % ohranja neto donose konkurenčne za nerezidentne lastnike posamezne oddajne nepremičnine. Mesto ostaja cenovno opazno dostopnejše od primerljivih jadranskih kulturnih prestolnic in ponuja ugodne vstopne cene z dokazljivim kapitalskim rastnim potencialom; kupci, ki se znajdejo v standardnem italijanskem procesu prenosa lastništva — z davkom na prenos v višini 9 % pri nadaljnji prodaji nepremičnine za počitniško rabo, tipičnim rokom dvanajstih tednov in stroškami notarja med 1 in 2,5 % — bodo naleteli na trg z resničnim potencialom za rast vrednosti, pod pogojem da naložbe v okviru projektov Porto Vivo in pristaniških oblasti prinesejo načrtovane izboljšave javnega prostora.