Trieste

Rezime investicije

Тржиште стамбених некретнина у Трсту забележило је стабилан узлазни тренд почев од циклличног минимума од приближно €2.293/m² средином 2024. године до €2.624/m² почетком 2026. године, покренут интересовањем страних инвеститора, регенерацијом приобаља Porto Vecchio и привлачном снагом истраживачког кластера. Основни бруто приноси од издавања крећу се од приближно 4,7% до 5,3% у централним и полуцентралним четвртима, при чему паушални порески режим cedolare secca по стопи од 21% обезбеђује конкурентне нето приносе за власнике из иностранства који издају јединствену стамбену јединицу. Град је и даље знатно јефтинији у поређењу са упоредивим јадранским културним центрима, нудећи приступачну улазну цену уз доказиво вредносно растућу тенденцију; купци способни да се сналазе у стандардној италијанској процедури преноса власништва — порез на пренос од 9% код препродаје за куповину другог стана, уобичајени рок реализације од 12 недеља и трошкови јавног бележника од око 1–2,5% — наћи ће тржиште са реалним потенцијалом за раст вредности уколико инвестиције у оквиру пројеката Porto Vivo и луке реализују планирано уређење јавних простора.