Zadar

Povzetek naložbe

Temeljni naložbeni argument sloni na kombinaciji trdnega povpraševanja po kratkoročnih najemih – mediana letne zasedenosti znaša okoli 60–65 %, povprečna dnevna cena pa približno 103 €, kar podpira 15,4 milijona prenočitev v Zadrski županiji leta 2024 – ter na dosledni kapitalski rasti, ki v zadnjih letih znaša okrog 10 % letno oziroma 26 % v treh letih. Hrvaški davek na prenos nepremičnin v višini 3 % in pavšalni 12-odstotni davek na najemninski dohodek ohranjata stroške lastništva pregledno; premoženjskega davka ni, davek na kapitalski dobiček pa odpade po dveh letih lastništva. Optimistični scenarij utemeljuje strukturno pomanjkanje kakovostnih stanovanjskih nepremičnin glede na povpraševanje, nadaljnja širitev Zadarskega letališča (1,58 milijona potnikov leta 2024, kar je 30 % več kot leto prej) ter rastoče povpraševanje v vmesnih sezonah, ki ga poganjata trenda digitalnih nomadov in kulturnega turizma. Vlagatelji, ki dobro locirane nepremičnine v starem mestnem jedru ali ob obali združijo s profesionalnim upravljanjem, lahko v koničnih letih ciljajo na bruto donose kratkoročnih najemov v razponu 8–12 %, medtem ko bodo tisti z nižjo toleranco do operativne zahtevnosti morda raje izbrali strategijo nakupa in dolgoročnega lastništva, ki cilja na izkazano dolgoročno kapitalsko rast trga.