Split

Povzetek naložbe

Split ima med hrvaškimi mesti najvišjo povprečno oglaševano ceno stanovanj (okvirno €4.800–5.200/m² po vsem mestu, pri čemer nepremičnine v samem centru in ob morju presegajo €6.000/m²), kar je podprto s 47-odstotno kumulativno rastjo cen v obdobju 2022–2024 in s strukturnim primanjkljajem ponudbe glede na povpraševanje. Osnovna bruto donosnost kratkoročnih najemov pri tipičnih stanovanjih v srednjem cenovnem razredu znaša okvirno 4–5 %; podatki AirDNA beležijo 64-odstotno povprečno letno zasedenost in povprečno dnevno ceno v višini около €116. Dobro pozicionirane premium nepremičnine, ki naslavljajo 3,8 milijona letnih gostov v komercialnih nastanitvah, lahko v vrhunski sezoni od junija do septembra dosežejo zasedenost 80–85 % in s tem izboljšajo donos na območje 6–7 %. Hrvaška z uvedbo evra leta 2023 odpravi valutno tveganje za kupce iz evrskega območja, pravni okvir pa — 3-odstotni davek na prenos nepremičnine, oprostitev davka na kapitalski dobiček po dveh letih lastništva in enake nakupne pravice kot za ostale državljane EU — je pregleden in naklonjen vlagateljem. Potencial za rast temelji na nadaljnji diverzifikaciji celoletnega turizma, povpraševanju po dostopu do otokov, ki se steka skozi splitsko trajektno vozlišče, ter tekočih infrastrukturnih naložbah vzdolž jadranskega koridorja.