Šibenik

Povzetek naložbe

Pri izhodiščni ceni približno 3.300 €/m² – opazno pod ravnijo Splita in Dubrovnika – Šibenik predstavlja vstopno točko z vidika vrednosti na obali, ki je v petih letih zabeležila около 55-odstotno rast. Realni bruto donosi kratkoročnih najemov se gibljejo med 4 in 5 %, kar je posledica izrazito sezonske narave hrvaškega povpraševanja (zasedenost v konici julij–avgust ~68 %; letno povprečje ~37 %), vendar pa dobro vodeni upravljavci, ki ciljajo na nautične in kulturne obiskovalce, lahko z optimizacijo zasedenosti v vmesni sezoni dosežejo donose bližje 5–6 %. Županijaе je leta 2024 zabeležila 6,6 milijona prenočitev ter še naprej pridobiva na privlačnosti zahvaljujoč obsežni prenovi marine, naraščajoči mednarodni prepoznavnosti in stalnim vlaganjem v infrastrukturo. Glavni stroški ob izstopu iz naložbe so 24-odstotni davek na kapitalski dobiček in 3-odstotni davek na prenos nepremičnine ob nadaljnji prodaji. Potencial za rast cen temelji na postopnem usklajevanju regionalnih cen z dražjimi dalmatinskimi trgi, naraščajočem povpraševanju kupcev iz Nemčije, Avstrije in širšega območja EU ter na edinstveni premiji, ki jo Šibenik uživa zaradi avtentičnosti v vse bolj poenoteni obalni ponudbi.