Dubrovnik

Povzetek naložbe

Osnovna naložbena teza za Dubrovnik počiva na treh stebrih: dosledno močnem povpraševanju po kratkoročnih najemih (letna zasedenost 66 %, ki jo podpira 1,4 milijona prihodov letno – rekordna vrednost iz leta 2024), ponudbeno omejenem stanovanjskem trgu, kjer so oglaševane cene v Dubrovniško-neretvanski županiji v treh letih narasle za približno 30 %, ter vstopu Hrvaške v evrsko območje in schengenski prostor leta 2023, ki je strukturno razširil krog potencialnih kupcev. Bruto donosi za dobro upravljana stanovanja v kratkoročnem najemu se gibljejo med 4 in 6 %; zgornja meja je dosegljiva za nepremičnine na vrhunskih lokacijah, ki jih strokovno upravljajo skozi podaljšana medsezonska obdobja. Scenarij z nadpovprečnimi donosi temelji na vztrajnih prizadevanjih Dubrovnika za celoletni turizem, rastoči zunajsezonski obiskanosti kulturnih in gastronomskih gostov ter nenehnih naložbah v infrastrukturo letališča Dubrovnik – ki je leta 2024 zabeležilo rekordnih 3 milijone potnikov. Vlagatelji naj upoštevajo letni davek na nepremičnine, uveden leta 2025 (€0,60–€8,00/m² za neprimarna stanovanja), strogo uveljavljeni 25-odstotni DDV pri nakupu novogradenj od razvijalcev ter izrazito tveganje koncentracije sezonskosti, saj se večina prihodkov iz kratkoročnih najemov ustvari v petmesečnem poletnem oknu.