Can foreigners buy property in Croatia?

EU citizens buy on equal terms with locals. Non-EU buyers require both a reciprocity agreement and consent from the Croatian Ministry of Justice (typically granted within 60 days; the US, UK, Canada, Switzerland, and most OECD states qualify). All buyers need an OIB (tax ID), obtained free at any tax office with a passport.

What taxes apply when buying property in Croatia?

Property transfer tax of 3% applies to resale transactions; new builds carry 25% VAT instead of transfer tax. Capital gains are taxed at 24% if sold within 2 years of purchase, dropping to 0% after 2 years for owner-occupied property (10% for investment property held under 10 years). Rental income is taxed at a flat 12%. Headline rates: property transfer tax 3%, capital gains tax 24%, rental income tax 12%.

What is the legal process for buying property in Croatia?

Croatia joined the Eurozone and Schengen Area on 1 January 2023, eliminating currency risk and border friction for EU buyers. Property transactions are notarised, with land registry (zemljišnoknjižni odjel) and cadastre managed by the Ministry of Justice. EU membership since 2013 has aligned consumer protection and conveyancing standards with Western European norms.

· Alpy & Jadran

Chorvatsko Jadran

Chorvatsko

Zagreb·EUR·Croatian

5 subregionů · 9 míst · Aktualizováno 27. července 2026

Jaderské pobřeží o délce 1 800 kilometrů s více než 1 200 ostrovy. Chorvatsko po vstupu do eurozóny nabízí středomořský životní styl s právní infrastrukturou EU: od istrijské lanýžové krajiny na severu po opevněný Dubrovník na jihu, přičemž rychle rostoucí návštěvnost podporuje výnosy z pronájmu ve výši 7–9 % na pobřežních trzích.

Subregiony

Istria

Chorvatsko

Srdci podobný poloostrov kombinující benátská vrcholová města (Motovun, Grožnjan), pobřežní oblouky Rovinj a Poreč a nejhustší koncentraci lanýžového terroir v…

1 místoPřejít na ↓

Kvarner

Chorvatsko

Chráněný záliv, kde si pevninská Opatija a Rijeka hledí vstříc ostrovům Krk, Cres, Lošinj a Rab. Mírné zimy, potenciál celoročního obsazení a jediné chorvatské…

1 místoPřejít na ↓

North Dalmatia

Chorvatsko

Horní oblouk dalmátského pobřeží od Zadaru po Šibenik, v zázemí s Dinárským krasem a z přední strany s Kornátským souostrovím — 89 ostrůvků a ostrovů tvořících…

3 místaPřejít na ↓

Central Dalmatia

Chorvatsko

Gravitační centrum chorvatského pobřežního cestovního ruchu: Split s Diokleciánovým palácem, ostrov Hvar s levandulovými poli a celoročním provozem superjacht,…

3 místaPřejít na ↓

South Dalmatia

Chorvatsko

Prémiová jižní část chorvatského pobřeží s těžištěm v Dubrovníku – celosvětově nejznámějším městě na Jadranu a jedné z nejsilnějších realitních značek ve Středo…

1 místoPřejít na ↓

Mohou cizinci koupit nemovitost v Chorvatsko?

Občané EU nakupují za stejných podmínek jako místní. Kupující ze zemí mimo EU potřebují jak dohodu o vzájemnosti, tak souhlas chorvatského Ministerstva spravedlnosti (obvykle udělován do 60 dnů; USA, Velká Británie, Kanada, Švýcarsko a většina států OECD podmínky splňují). Všichni kupující potřebují OIB (daňové identifikační číslo), které lze bezplatně získat na jakémkoli finančním úřadě po předložení pasu.

Jaké daně se platí při koupi nemovitosti v Chorvatsko?

Daň z převodu nemovitostí ve výši 3 % se vztahuje na transakce s nemovitostmi z druhé ruky; na novostavby se místo daně z převodu uplatňuje DPH ve výši 25 %. Kapitálové zisky podléhají dani 24 %, pokud je nemovitost prodána do 2 let od nabytí, přičemž po 2 letech klesá sazba na 0 % u nemovitostí sloužících k vlastnímu bydlení (10 % u investičních nemovitostí držených méně než 10 let). Příjmy z pronájmu jsou zdaněny paušální sazbou 12 %.

Daň z převodu: 3%Kapitálové zisky: 24%Příjem z pronájmu: 12%

Jak probíhá právní proces koupě nemovitosti v Chorvatsko?

Chorvatsko vstoupilo do eurozóny a schengenského prostoru 1. ledna 2023, čímž pro kupující z EU odpadlo kurzové riziko i hraniční komplikace. Nemovitostní transakce jsou notářsky ověřovány; katastr nemovitostí (zemljišnoknjižni odjel) a pozemkový registr spravuje Ministerstvo spravedlnosti. Členství v EU od roku 2013 uvedlo standardy ochrany spotřebitelů a převodu vlastnictví do souladu s normami platnými v západní Evropě.

EstateAL AdvisorSpecialista na Alpy a Jadran

Croatia · Adriatic

Zeptejte se na Croatia

Mohu vás provést procesem koupě v Croatia, daněmi, regiony a tím, co každý trh nabízí právě teď.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line