Krk

Shrnutí investice

Na Kvarnerském zálivu se průměrné ceny apartmánů pohybují přibližně mezi €3 780–€4 180 za m², což znamená, že Krk nabízí výraznou cenovou výhodu oproti Dubrovníku a Splitu, přičemž sdílí jejich klíčové předpoklady pro jadranský cestovní ruch – 1,4 milionu příjezdů turistů ročně a obsazenost v červenci a srpnu dosahující až 79 %. Realistické hrubé výnosy při konzervativním scénáři pro dobře umístěné a profesionálně spravované apartmány se pohybují v rozmezí 5–6 %, přičemž je podpírají soustředěná čtyřměsíční hlavní sezóna a rostoucí poptávka mimo ni. Potenciál pro nadstandardní zhodnocení skýtají zejména mikro-trhy Krk Town a Punat, kde omezená nabídka nemovitostí k prodeji, silná opakovaná poptávka a celoroční dostupnost ostrova po silnici i letecky podporují tříletý kumulativní růst cen přibližně o 26 % (Panorama Scouting, 2025); konzervativní pětileté prognózy zhodnocení prémiových nemovitostí s výhledem na moře dosahují 35–55 %. Paušální 12% daň z příjmů z pronájmu, absence daně z majetku a zavedení mírného plošného ročního poplatku z nemovitosti v roce 2025 (€0,60–€8,00/m² stanoveného každou obcí zvlášť) udržují strukturu průběžných nákladů na vlastnictví transparentní a mezinárodně konkurenceschopnou. Chorvatsko tak představuje prostředí, které je pro zahraniční investory přehledné a administrativně nenáročné.