Brač

Shrnutí investice

Rezidenční nemovitosti na Brači se obchodují přibližně za €3 500–€4 800/m² u bytů v přímořských lokalitách (přičemž Bol dosahuje horního pásma), a to na pozadí středodalmatského trhu, který za poslední tři roky zaznamenal zhodnocení cen přibližně o 26 % a o 50 % za pět let. Při realistické základní hrubé výnosnosti krátkodobých pronájmů ve výši 5–6 % — dosažitelné u dobře situovaných bytů v Bolu nebo Supetaru generujících 60–75 nocí vrcholné obsazenosti při sazbě €120–€160 za noc — mohou investoři očekávat kombinovaný výnos z příjmů a zhodnocení, který příznivě obstojí ve srovnání s ostatními jadranskými ostrovy srovnatelné kvality. Optimistický scénář zahrnuje: (a) prémiové vily nebo polohy v první linii v Bolu, kde přední provozovatelé reportují hrubé výnosy 7–10 %; (b) pokračující růst chorvatského cestovního ruchu — 21,3 milionu příjezdů v roce 2024, meziročně o 4 % více — který podpírá obsazenost; a (c) strukturální nedostatek nabídky, neboť přísnější stavební předpisy po vstupu do EU omezily novou výstavbu v pobřežních oblastech. Klíčová rizika představují výrazná sezónnost (obsazenost v období říjen–květen klesá na 10–25 %), ostrovní logistika (žádná dálnice, přístup závislý na trajektu) a nová chorvatská roční daň z nemovitostí (€0,60–€8/m² pro nemovitosti, které nejsou primárním bydlištěm, od roku 2025). Občané EU nakupují bez omezení; Chorvatsko přijalo euro v roce 2023, čímž pro kupující z eurozóny odpadlo kurzové riziko.