Budva

Shrnutí investice

Rezidenční trh v Budvě zaznamenal v letech 2023–2024 přibližně 23% meziroční růst cen nemovitostí u pobřeží (oficiální data MONSTAT), který byl tažen omezenou nabídkou — počet vydaných stavebních povolení klesl v roce 2024 o 32 % — při trvající zahraniční poptávce, jež dnes tvoří více než 96 % přenocování. Základní hrubý výnos u dobře umístěného pobřežního bytu dosahuje 5–6 % ročně, přičemž čistý výnos se pohybuje kolem 3,5–4,5 % po zohlednění paušální 15% daně z příjmů z pronájmu platné v Montenegro (kompenzované odpočtem nákladů spojených s turistickým využitím ve výši 30–70 %). Potenciál růstu spočívá ve třech vzájemně se posilujících faktorech: kandidatuře Montenegro na členství v EU, která strukturálně posiluje důvěru institucionálních investorů i poptávku kupujících; progresivní dani z převodu nemovitostí (s horní sazbou 6 % u prodeje z druhé ruky, přičemž u nových nemovitostí v cenách včetně DPH se daň z převodu neuplatňuje), díky níž zůstávají pořizovací náklady konkurenceschopné ve srovnání s pobřežními trhy v EU; a možnosti získat pobyt na základě investice již od €150 000, což rozšiřuje okruh potenciálních kupujících. Investoři by měli brát v úvahu výrazně sezónní obsazenost — v hlavní sezóně v červenci a srpnu může dosahovat 85–90 %, zatímco celoroční průměr činí přibližně 57 % — a zohlednit rovněž riziko majetkové kriminality zmiňované v Organised Crime Index (vydírání v sektoru pohostinství), jemuž lze obezřetně předcházet profesionální správou nemovitostí.