Can foreigners buy property in Montenegro?

Among the most open ownership regimes in Europe: all foreign nationals can buy with no special permits required. Property must be registered at the local cadastral office; non-residents need a Montenegrin tax number (PIB) before completion.

What taxes apply when buying property in Montenegro?

Property transfer tax of 3% on resale transactions. New builds carry 21% VAT. Capital gains taxed at a flat 9% regardless of holding period (one of the lowest rates in Europe). Rental income taxed at a flat 9% (or 15% for higher brackets). No annual property tax for most residential. Headline rates: property transfer tax 3%, capital gains tax 9%, rental income tax 9%.

What is the legal process for buying property in Montenegro?

Montenegro uses the Euro as legal tender without being an EU or Eurozone member (unilateral adoption since 2002). Property law is modern and codified; the cadastral system (katastar) is digitised. EU accession negotiations are ongoing with target dates in the late 2020s.

· Alpy & Jadran

Černá Hora Jadran

Černá Hora

Podgorica·EUR·Montenegrin

5 subregionů · 4 místa · Aktualizováno 27. července 2026

Malá země s velkolepou přírodou: Kotorský záliv je nejjižnější fjordovitou zátokou v Evropě, orámovanou vápencovými stěnami vysokými 1 700 m a opevněnými středověkými městy. Ceny nemovitostí jsou o 40–50 % nižší než u srovnatelných chorvatských objektů, přičemž platí rovná daň ve výši 9 % a potenciál zhodnocení v souvislosti s přistoupením k EU.

Subregiony

Bar Riviera

Černá Hora

Centrální pás černohorského pobřeží mezi Budvou a albánskou hranicí, jehož těžištěm je Bar – hlavní přístav Černé Hory a železniční uzel. Sutomore a Čanj nabíze…

0 místPřejít na ↓

Ulcinj Riviera

Černá Hora

Nejjižnější výběžek černohorského pobřeží, pět kilometrů od albánské hranice, jehož dominantou je staré město Ulcinj trůnící na útese nad mořem. Velika Plaža —…

0 místPřejít na ↓

Bay of Kotor

Černá Hora

Nejjižnější záliv Evropy připomínající fjord, obklopený vápencovými stěnami dosahujícími výšky 1 700 m. Kotor (UNESCO), Perast, Tivat (přístav pro superjachty P…

2 místaPřejít na ↓

Budva Riviera

Černá Hora

Pětadvacet kilometrů dlouhý úsek pobřeží Jaderského moře táhnoucí se od Budvy na jih až k Baru. Ostrovní resort Sveti Stefan, Bečići, Petrovac a Sutomore tvoří…

1 místoPřejít na ↓

Luštica Peninsula

Černá Hora

Vápencový poloostrov oddělující Bocku kotorskou od otevřeného Jadranu, dlouhý 12 kilometrů a z velké části nezastavěný až do doby, kdy masterplán Orascom/Luštic…

1 místoPřejít na ↓

Místa

Zobrazit nabídky →

Rostoucí

Kotor

Černá Hora

€2.800 /m²5% yieldProzkoumat →

Rostoucí

Budva

Černá Hora

€2.800 /m²5.5% yieldProzkoumat →

Rostoucí

Tivat

Černá Hora

€3.500 /m²5% yieldProzkoumat →

Rostoucí

Portonovi

Černá Hora

€9.250 /m²4.5% yieldProzkoumat →

← Zpět na Jadran

Koupě v Černá Hora — časté otázky

Mohou cizinci koupit nemovitost v Černá Hora?

Mezi nejotevřenější vlastnické režimy v Evropě: všichni cizí státní příslušníci mohou nakupovat bez nutnosti zvláštních povolení. Nemovitost musí být zapsána na místním katastrálním úřadě; nerezidenti potřebují před dokončením transakce černohorské daňové identifikační číslo (PIB).

Jaké daně se platí při koupi nemovitosti v Černá Hora?

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 % u prodejních transakcí. Na novostavby se vztahuje DPH ve výši 21 %. Kapitálové zisky jsou zdaněny paušální sazbou 9 % bez ohledu na dobu držení (jedna z nejnižších sazeb v Evropě). Příjmy z pronájmu jsou zdaněny paušální sazbou 9 % (nebo 15 % pro vyšší příjmové skupiny). Žádná roční daň z nemovitosti pro většinu rezidenčních objektů.

Daň z převodu: 3%Kapitálové zisky: 9%Příjem z pronájmu: 9%

Jak probíhá právní proces koupě nemovitosti v Černá Hora?

Černá Hora používá euro jako zákonné platidlo, aniž by byla členem EU nebo eurozóny (jednostranné přijetí od roku 2002). Nemovitostní právo je moderní a kodifikované; katastrální systém (katastar) je digitalizován. Přístupová jednání s EU probíhají s cílovými daty koncem 20. let tohoto století.

EstateAL AdvisorSpecialista na Alpy a Jadran

Montenegro · Adriatic

Zeptejte se na Montenegro

Mohu vás provést procesem koupě v Montenegro, daněmi, regiony a tím, co každý trh nabízí právě teď.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line