Hvar

Shrnutí investice

Hvar je nejdražší ostrovní rezidenční trh v Chorvatsku s přibližnou cenou €6 220/m² (polovina roku 2025, Panorama Scouting). Tento stav je podložen výrazně omezenou nabídkou — historická kamenná zástavba a přísná ochrana pobřežního území ponechávají jen malý prostor pro novou výstavbu. Region Střední Dalmácie zaznamenal za tři roky (2022–2025) růst cen o 26 % a za pět let (2020–2025) o 48 %, přičemž Hvar regionový průměr soustavně překonával. V základním scénáři může dobře situovaný byt v Hvaru nebo jeho bezprostřední blízkosti provozovaný jako krátkodobý pronájem dosáhnout hrubého výnosu přibližně 4–5 %, a to při průměrné roční obsazenosti kolem 65 % a průměrné denní sazbě €115; v letních měsících obsazenost stoupá na 80–85 %. Příjmy z pronájmu jsou zdaněny paušální sazbou 12 % po uplatnění standardního odpočtu ve výši 30 %; 3% daň z převodu nemovitosti představuje hlavní transakční náklad při nákupu z druhé ruky. Optimistický scénář stojí na třech pilířích: téměř žádné dny se sněžením a sedmimísíční koupací sezóna lákají na Hvar stále více návštěvníků i mimo hlavní sezónu, čímž se efektivní okno pro pronájem rozšiřuje za tradiční osm týdnů vrcholné sezóny; trvale silná mezinárodní pověst ostrova — podpořená zápisem na seznam UNESCO a oceněními v globálních žebříčcích cestovního ruchu — udržuje trvalý růst cen na trhu se strukturálně omezenou nabídkou; a konečně členství Chorvatska v eurozóně od roku 2023 odstraňuje měnové riziko pro investory ze zemí EU a rozšiřuje okruh potenciálních kupců. Kupující ze zemí mimo EU, které mají s Chorvatskem uzavřenu dohodu o reciprocitě (USA, Velká Británie, Kanada, Austrálie), mohou nemovitost nabýt, avšak schvalovací řízení na Ministerstvu spravedlnosti prodlužuje celý proces o dva až šest měsíců — s čímž je třeba při plánování akvizice počítat.