Pag

Shrnutí investice

Nemovitosti na Pagu představují vstup do středního segmentu chorvatského Jadranu, přičemž typické rezidenční ceny se pohybují v rozmezí 2 400–3 800 €/m² v závislosti na vzdálenosti od moře a na tom, zda se daná nemovitost nachází v Pag Town, nebo v Novalje. Trh s jadranskými pobřežními nemovitostmi zaznamenal za tři roky do poloviny roku 2025 zdražení o 26 % (zdroj: Panorama Scouting) a roční růst přibližně 12–14 % v rámci celého Jadranu (data CBS), podpořený měnovou stabilitou eurozóny, silnou poptávkou zahraničních kupců — zejména z Německa a Rakouska — a rekordním počtem turistů v Chorvatsku. V základním scénáři může dobře situovaný byt s výhledem na moře zaměřený na festivalový trh v Novalje nebo na kulturní návštěvníky Pag Town dosáhnout realistického hrubého výnosu 6–7 % při zkrácené sezoně od června do září, s průměrnou roční obsazeností přibližně 40 % a obsazeností přesahující 70 % ve špičkovém měsíci. Optimistický scénář se opírá o rostoucí festivalovou pověst Pagu, která kotví poptávku i mimo hlavní letní sezonu, o ambice místní samosprávy prodloužit turistickou sezonu do jara a podzimu a o relativní cenovou dostupnost Pagu v porovnání s Hvarem nebo Dubrovníkem, kde jsou srovnatelné nemovitosti o 40–100 % dražší. Investoři by měli zohlednit chorvatskou 3% daň z převodu nemovitosti (nebo 25% DPH u novostaveb), novou plošně stanovenou roční daň z držby nemovitosti (od 0,60 do 8,00 €/m² v závislosti na obci) a 12% daň z příjmů z nájmu s 30% paušálním odpočtem výdajů. Kupci ze zemí mimo EU mohou nabývat vlastnické právo za stejných podmínek jako tuzemští kupující v souladu s pravidly jednotného trhu EU.