EstateAL
JadranChorvatskoOvěřil EstateAL · 27. 7. 2026

Rovinj

Hodnocení životního stylu83
Klimatické hodnocení80
Exkluzivita78
Poptávka po pronájmu
Investiční potenciál
Infrastruktura
Celkové hodnocení
80

V Rovinj zatím nejsou žádné zveřejněné inzeráty — naše ověřené domy, komerční prostory a pozemky po celém regionu jsou ale na jedno kliknutí.

Všechny inzeráty — Jadran
Prům. cena / m²€4.200
Hrubý výnos3.8%
Růst za poslední rok+10%
Růst za poslední 3 roky+25%
Růst za posledních 5 let+45%
Průměrná roční obsazenost57%
Prům. denní sazba€150
Fáze trhuZralý
Odhadovaná měsíční poptávka
led
úno
bře
dub
kvě
čvn
čvc
srp
zář
říj
lis
pro
Yield at a Glance
Gross Yield
3.8%
Net Yield (est.)after tax & mgmt fees
2.7%
3yr Price Growth
25%

Shrnutí investice

Rovinj se nachází na prémiové úrovni chorvatského pobřežního trhu s nabídkovými cenami dosahujícími €4 800/m² v celé obci – nejvyšší hodnotou v Istrijské župě – přičemž tuto pozici podpírá postavení Chorvatska jako nejrychleji rostoucího rezidenčního realitního trhu v eurozóně (+10 % celostátně v roce 2024, +25 % v Istrii za tři roky). Základní investiční případ stojí na silné poptávce po krátkodobém pronájmu: průměrná roční obsazenost přibližně 57 %, denní sazba kolem €150 a hrubý výnos zhruba 3–5 % u dobře situovaných bytů – výnos stlačený vysokými vstupními cenami, avšak podpořený hlubokou a opakující se poptávkou ze strany návštěvníků ze západní Evropy. Scénář růstu je poháněn omezenou nabídkou v historickém jádru města, kde je výstavba nových objektů zanedbatelná, pokračujícím příznivým větrem vstupu do EU v podobě členství v Schengenu a přijetí eura (2023) a rostoucím renomé města jako celoroční gastronomické a wellness destinace, která prodlužuje výnosovou sezónu za červencové a srpnové maximum.

Rovinj v porovnání

LokalitaZeměCena/m²Hrubý výnosRůst za poslední 3 rokyFáze
RovinjChorvatsko4.2003.8%+25%Zralý
PagChorvatsko3.2006.5%+26%Rostoucí
AjdovščinaSlovinsko2.2006.5%+18%Rozvíjející se
BudvaČerná Hora2.8005.5%+55%Rostoucí

Rovinj je kompaktní opevněné rybářské město z benátské éry na západním cípu poloostrova Istrie, které se trvale řadí na první místo mezi nejnavštěvovanějšími chorvatskými destinacemi měřeno počtem přenocování – přes 4 miliony ročně. Malebné staré město, vybudované na někdejším ostrově dnes spojeném s pevninou, se vyznačuje úzkými dlážděnými uličkami, fasádami v pastelových barvách a charakteristickou zvonicí, vše zasazeno do jednoho z nejslunnějších mikroklimatů severního Jadranu s 2 437 hodinami slunečního svitu ročně. Město bylo zapsáno na seznam nehmotného kulturního dědictví UNESCO za tradici rybářských člunů batana a sídlí zde restaurace s michelinskou hvězdou, což dokládá jeho postavení přední středomořské destinace životního stylu. Rovinj, oficiálně dvojjazyčný v chorvatštině a italštině, přitahuje převážně italské a německé kupce nemovitostí a nabízí blízkost letiště Pula (38 km, přibližně 26 minut), sezónní trajektová spojení do Benátek a Terstu a přímé dálniční napojení na střední Evropu prostřednictvím istrijské dálnice Y.

Životní náklady52EU avg = 100
Index bezpečnosti74/100
Zdravotní péče65/100
Komunita expatůMalá
Angličtina70%
Index kriminality26/100
Hustota obyvatelstva167 / km²
Nejlepší restaurace120+
Návštěvníků ročně4.100k
Růst turismu za poslední 3 roky+12%
Hlavní sezónaČerven–září
Dědictví UNESCOAno

Turismus

coastal/beachcultural heritagecyclinghikinggastronomy/winenauticalwellness
Koupací sezóna: 4 měs.

Průměrné měsíční teploty

+5.7°
led
+6.1°
úno
+8.7°
bře
+11.9°
dub
+16.6°
kvě
+20.2°
čvn
+22.8°
čvc
+23°
srp
+19.3°
zář
+15°
říj
+10.2°
lis
+7°
pro
Hodiny slunce / rok2437h
Srážky / rok875mm
Sněžné dny / rok1
Měsíce koupání v moři4 měs.

Prakticky

Spojení
Nejbližší letištěPula Airport (PUY) · 38 km · 26 min
Přístup k dálniciAno
Vlaková staniceNe
Přívozní terminálAno
Digitální
Prům. širokopásmové připojení90 Mbps
Coworkingové prostory1
Zdravotní péče
Nejbližší nemocnice1.5 km
Zdravotní péče65/100
Vzdělávání
Mezinárodní školy0
Angličtina70%
Daň z převodu nemovitosti3%
Roční daň z nemovitosti0%
Daň z kapitálových zisků24%
Daň z příjmů z pronájmu12%
DPH na novostavby25%
Notářské poplatky0.1%
Proces koupě6 týdnů
Koupě nerezidentemAno
Koupě občanem EUAno
Pobyt prostřednictvím investiceNe
Daň z majetkuNe

EstateAL Advisor

Specialista na Alpy a Jadran

Kde to je

Rovinj, Chorvatsko
EstateAL AdvisorSpecialista na Alpy a Jadran
Rovinj · Croatia

Zeptejte se na Rovinj

Mám úplný přehled o Rovinj — výnosy, růst, životní styl, infrastruktura a právní kontext.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line