Split

Shrnutí investice

Split dosahuje nejvyšších průměrných nabídkových cen bytů mezi chorvatskými městy (přibližně 4 800–5 200 €/m² v rámci celého města, přičemž nemovitosti v historickém centru a na pobřeží překračují 6 000 €/m²), což je podpořeno kumulativním růstem cen o 47 % zaznamenaným v letech 2022 až 2024 a strukturálním nedostatkem nabídky vůči poptávce. Základní hrubé výnosy z krátkodobých pronájmů se u typických nemovitostí středního segmentu pohybují přibližně na úrovni 4–5 %, přičemž data AirDNA zaznamenávají průměrnou roční obsazenost 64 % a průměrnou denní sazbu okolo 116 €; dobře situované prémiové nemovitosti zaměřené na 3,8 milionu hostů ročně v komerckním ubytování mohou v hlavní sezóně od června do září dosáhnout obsazenosti 80–85 %, čímž se výnos zlepší na rozsah 6–7 %. Přijetí eura Chorvatskem v roce 2023 odstraňuje měnové riziko pro kupující ze zemí eurozóny a právní rámec — 3% daň z převodu nemovitosti, osvobození kapitálových zisků od 12% daně po dvouletém držení a plná práva na koupi rovnocenná s ostatními státy EU — je transparentní a vstřícný vůči investorům. Potenciál dalšího zhodnocení spočívá v pokračující diverzifikaci cestovního ruchu po celý rok, v poptávce po přístupu na ostrovy procházející trajektovým uzlem Split a v probíhajících investicích do infrastruktury podél jadranského koridoru.