Zadar

Shrnutí investice

Základní investiční případ se opírá o kombinaci solidní poptávky po krátkodobých pronájmech – medián roční obsazenosti se pohybuje kolem 60–65 % a průměrná denní sazba činí přibližně €103, přičemž oporu poskytuje 15,4 milionu přenocování v Zadarské župě v roce 2024 – a stabilního kapitálového zhodnocení, které v posledních letech dosahuje přibližně 10 % ročně a za tři roky celkem 26 %. Chorvatská daň z převodu nemovitostí ve výši 3 % a paušální 15% daň z příjmu z pronájmu zajišťují transparentnost nákladů na držení; daň z majetku neexistuje a daň z kapitálových výnosů odpadá po dvouletém držení. Růstový scénář je podložen strukturálním nedostatkem kvalitní rezidenční nabídky vůči poptávce, pokračující expanzí letiště Zadar (1,58 milionu cestujících v roce 2024, meziročně o 30 % více) a rostoucí poptávkou v mimosezónním období, již pohánějí trendy digitálních nomádů a kulturního cestovního ruchu. Investoři, kteří spojí dobře situované nemovitosti ve starém městě nebo na nábřeží s profesionální správou, mohou v nejsilnějších letech cílit na hrubé výnosy z krátkodobých pronájmů v rozmezí 8–12 %, zatímco ti, kteří upřednostňují nižší provozní náročnost, mohou zvolit strategii nákupu a držení zaměřenou na prokázaný dlouhodobý kapitálový růst tohoto trhu.