Dubrovnik

Shrnutí investice

Investiční teze pro Dubrovnik stojí na třech pilířích: trvale silná poptávka v segmentu krátkodobých pronájmů (roční obsazenost 66 % podpořená 1,4 miliony příjezdů ročně, přičemž v roce 2024 byl zaznamenán rekordní počet), nabídkově omezený rezidenční trh, kde požadované ceny v Dubrovnicko-neretvanské župě vzrostly za tři roky přibližně o 30 %, a vstup Chorvatska do eurozóny a schengenského prostoru v roce 2023, který strukturálně rozšířil okruh potenciálních kupců. Hrubé výnosy z profesionálně řízených apartmánů určených ke krátkodobým pronájmům se pohybují v rozmezí 4–6 %; horní hranice je dosažitelná u jednotek s výbornou polohou provozovaných profesionálně v průběhu rozšířené mezisezóny. Optimistický scénář se opírá o trvalou snahu Dubrovniku o celoroční cestovní ruch, rostoucí mimosezónní poptávku od kulturních a gastronomických návštěvníků a pokračující investice do infrastruktury dubrovnického letiště – které v roce 2024 odbavilo rekordní 3 miliony cestujících. Investoři by měli vzít v úvahu roční daň z nemovitostí zavedenou v roce 2025 (€0,60–€8,00/m² pro nemovitosti, které nejsou primárním bydlištěm), přísně vymáhanou 25% DPH při koupi novostavby od developera a nezanedbatelné riziko sezonní koncentrace – většina příjmů z krátkodobých pronájmů totiž vzniká v průběhu pětiměsíčního letního okna.